fenetres vetuste Fermé

Question

Bonjour,
mon locataire me fait parvenir des photos  des fenêtres (bois et simple vitrage)de l'appartemement en location en effet elles sont vetustes;il me demande de changer mes fenêtres(en double vitrage) .qui doit payer? y a t'il une participation du locataire cordialement

Igor1 · Answer

Bonjour, 
vous avez pour cela des réductions d'impôts et vous pouvez évidemment renégocier le loyer avec votre locataire (par écrit). Attention à bien choisir l'entreprise car il y a de tout dans ce domaine et des prix variant du simple au quadruple. faites faire des devis par plusieurs entreprises et plutôt par des entreprises qui ont pignon sur rue depuis plusieurs générations.

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : Il n'y a pas d'obligation de changer des fenêtres même en simple vitrage si elles ferment correctement et si elles ne tombent pas en lambau.

On peut toujours mettre du bourrelet si l'air passe, et les poncer et les repeindre.

Si vraiment elles sont très abimées, il faut les changer, et c'est à la charge du propriétaire seul.  

Ceci dit, elles sont certainement abimées à cause de la condensation.

Si vous faites placer de nouvelles fenêtres n'oubliez pas de demander l'aération en haut des fenêtres, et il faut aussi que les portes INTERIEURES soient raccourcies pour permettre une ventilation naturelle à défaut d'une VMC. Si vous n'avez pas ces aérations vous allez avoir de la condensation sur les murs, et peut-être des moisissures etc...  Surtout que tous les locataires ne sont pas des modèles pour ce qui est de l'aération.

Peut-être une VMC serait utile, mais s'il y a une chaudière à gaz (non à ventouse) dans la cuisine, on ne peut pas mettre de VMC, ni de hotte aspirate à extraction (celles qui sortent l'air dehors), mais seulement une hotte à recyclage.

Mais vous pouvez mettre un petit extracteur dans la salle d'eau, sinon il y a toujours des problèmes avec la vapeur d'eau de la douche si on ne l'évacue pas.

Rien ne vous empêche de remplacer en priorité les plus abimées cette année, et les autres l'année prochaine pour étaler la dépense.

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour  : j'ai vaguement entendu parler de cela, mais c'est tout nouveau, est ce que c'est déjà "opérationnel" ?

J'aurais des réticences à demander une participation au locataire (je crois en rajoutant une somme au loyer pour cela) car j'aurais peur qu'il s'imagine que le logement lui appartient, déjà que parfois on n'en est pas loin...

Igor1 · Answer

Bonsoir, 
aurais des réticences à demander une participation au locataire (je crois en rajoutant une somme au loyer pour cela)
Je suis pour l'amélioration des conditions de logement d'un locataire, mais moi aussi je préfèrerais une légère augmentation du loyer à un financement par le locataire ( enfin il faut voir cette loi Molle) de plus un fenêtre PVC coute en moyenne 200 euros et comme je pose moi-même.....

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : oui, mais il faut 

- d'une part avoir des dimensions standards et ça, ce n'est pas évident.

- d'autre part être capable de le faire, et ça non plus ce n'est pas évident.

Et aussi cela dépend de la taille de fenêtres, quoiqu'il n'y a pas grande différence, les petites sont relativement chères quant on les fait poser, car la pose est la même.

Pour ma part, je ne demanderais jamais une participation au locataire, on n'aurait pas fini d'en entendre parler. "c'est moi qui ait payé les fenêtres"....

Donc, pour moi, jamais. Les décideurs sont tombés sur la tête, n'ont aucun sens de la réalité et ne craignent pas le ridicule. En attendant, ils démotivent complètement tous les bailleurs. On se demande où ils veulent en venir.

Igor1 · Answer

Bonsoir, 

- d'une part avoir des dimensions standards et ça, ce n'est pas évident. 
non j'ai un ami fabricant et vraiment à des prix super intéressants
- d'autre part être capable de le faire, et ça non plus ce n'est pas évident. 
Lorsque c'est une pose sur l'ancien entourage c'est très simple , sinon c'est pas très compliqué non plus 
et les lois.
c'est pas en passant par un artisan ou avec cette loi à la noix , qu'on s'en sort! 
exact, c'est pourquoi je fait tout moi-même de A à Z car en général je ne garde, lorsque je répare un vieux logement,  que la dalle d'étage, même pas les cloisons.

Fenetres vetuste

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