Rattrapage d'augmentation de loyer

Bonjour,

Mon propriétaire n'a pas demandé des revalorisations annuelles de loyer aussi élevées que celles auxquelles il pouvait prétendre d'après le contrat de location : il s'est privé d'augmenter le loyer pendant 2 ans, puis l'a augmenté mais pas autant qu'il aurait pu s'il avait appliqué rétrospectivement les termes du contrat. D'après une discussion sur ce forum, il semble qu'un propriétaire puisse demander jusqu'à 5 ans des arriérés pour revalorisation du loyer inférieure à celle prévue dans le contrat. Toutefois, vu qu'il m'a demandé une augmentation que j'ai appliquée, peut-il encore revenir en arrière pour demander plus et surtout des arriérés antérieurs à l'augmentation de loyer? Hic supplémentaire : je n'ai pas de trace écrite de la révision convenue ensemble (verbalement), simplement il encaisse mes chèques. Y-a-t-il un texte clair sur le sujet ou une jurisprudence? Merci d'avance.