Preavis

Bonjour,
ma mere lour un studio meublé a une de ses connaissance depuis un an ;elle a eu l occasion recemment de voir qu il etait tres mal entretenu ;carreaux de douche decollé,tapis plein de taches ,carreaux sales ,poussiere partout,plaques electriques degoutantes.......car elle y a fait faire des travaux pour l agrandir;elle a été tres decue de l etat du studio ;elle a demandé une augmentation a son locataire compte tenu de l agrandissement;celeui ci la refuse;elle voudrait s en debarrasser pour trouver un autre locataire mais elle n a fait aucun contrat ecrit et pas d etat des lieux;
quel recours a t elle?que faut il qu elle fasse?
merci d avance pour vos reponses