Charges locatives
sonia51
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sonia51 -
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Bonjour,
J'habite mon appartement depuis 6 ans. Les charges ont toujours été fixes, et tous les ans j'avis une régularistion et où j'étais remboursée d'un surplus ou j'avais une somme supplémentaire à payer, somme qui ne dépassait pas 20 à 30 euros.
L'appart a été vendu en fin d'année 2008. Mon bail que j'avais signé avec la société immobilière en 2006 ne s'arrête qu'en 2012, donc le nouveau propriétaire m'a donc gardée.
Il y a quelque jours il m'annonce qu'il va m'envoyer une facture concernant le reliquat annuel des charges locatives et bien que j'ai payé + de 1200 euros de charges pour l'année je devais encore payer 300 euros.
Cela m'étonne car passer de 30 à 300 euros en 1 an.
Quand j'en ai parlé à la société qui gérait mon appart avant la vente a été aussi très surprise.
J'ai demandé à mon propriétaire actuel de m'envyer ces factures, mais à ce jour toujours rien reçu.
Pouvez-vous m'éclairer ? Cela vous est-il déjà arrivé ?
Je voudrais aussi préciser que les nouveaux propriétaires n'ont jamais rien fait dans l'appart, aucun travaux.
J'ai l'impression de me faire avoir, comme je suis seule je pense qu'il en profite.
Je suis desespérée.
Merci de votre réponse.
J'habite mon appartement depuis 6 ans. Les charges ont toujours été fixes, et tous les ans j'avis une régularistion et où j'étais remboursée d'un surplus ou j'avais une somme supplémentaire à payer, somme qui ne dépassait pas 20 à 30 euros.
L'appart a été vendu en fin d'année 2008. Mon bail que j'avais signé avec la société immobilière en 2006 ne s'arrête qu'en 2012, donc le nouveau propriétaire m'a donc gardée.
Il y a quelque jours il m'annonce qu'il va m'envoyer une facture concernant le reliquat annuel des charges locatives et bien que j'ai payé + de 1200 euros de charges pour l'année je devais encore payer 300 euros.
Cela m'étonne car passer de 30 à 300 euros en 1 an.
Quand j'en ai parlé à la société qui gérait mon appart avant la vente a été aussi très surprise.
J'ai demandé à mon propriétaire actuel de m'envyer ces factures, mais à ce jour toujours rien reçu.
Pouvez-vous m'éclairer ? Cela vous est-il déjà arrivé ?
Je voudrais aussi préciser que les nouveaux propriétaires n'ont jamais rien fait dans l'appart, aucun travaux.
J'ai l'impression de me faire avoir, comme je suis seule je pense qu'il en profite.
Je suis desespérée.
Merci de votre réponse.
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4 réponses
bonjour : Le nouveau propriétaire doit vous donner un décompte précis des charges comme celui que devez vous envoyer l'ancien bailleur.
Et il vous faut comparer point par point les anciens décompte et le nouveau pour pointer les différences, et voir d'où vient la différence. Et bien sûr voir s'il n'y a pas d'anomalie.
Bon, il est vrai qu'il est difficile de tomber juste avec les charges réelles par rapport à la provision pour charges, surtout lorsqu'elles sont assez importantes comme c'est le cas ici (il doit y avoir un chauffage collectif).
Pour ce qui est des travaux, lorsqu'on a un locataire en place, on ne va pas aller faire des travaux chez lui de sa propre initiative, et je ne sais pas ce que vous entendez par travaux. On ne fait que des réparations qui s'imposerait et qu'aurait signalé le locataire, et encore si c'est à la charge du bailleur.
A partir du moment où on a donné un logement propre, c'est au locataire d'entretenir. Si vous n'avez pas signalé d'anomalie, il n'y a aucune raison que le propriétaire vienne faire des travaux ???? Et en plus, pour des travaux, genre réfection installation électrique, isolation etc, c'est un tel chantier qu'il faut un logement vide, donc... de plus il n'y a aucune obligation d'isoler, ni de placer du double vitrage, mais ce n'est pas interdit non plus.
Et il vous faut comparer point par point les anciens décompte et le nouveau pour pointer les différences, et voir d'où vient la différence. Et bien sûr voir s'il n'y a pas d'anomalie.
Bon, il est vrai qu'il est difficile de tomber juste avec les charges réelles par rapport à la provision pour charges, surtout lorsqu'elles sont assez importantes comme c'est le cas ici (il doit y avoir un chauffage collectif).
Pour ce qui est des travaux, lorsqu'on a un locataire en place, on ne va pas aller faire des travaux chez lui de sa propre initiative, et je ne sais pas ce que vous entendez par travaux. On ne fait que des réparations qui s'imposerait et qu'aurait signalé le locataire, et encore si c'est à la charge du bailleur.
A partir du moment où on a donné un logement propre, c'est au locataire d'entretenir. Si vous n'avez pas signalé d'anomalie, il n'y a aucune raison que le propriétaire vienne faire des travaux ???? Et en plus, pour des travaux, genre réfection installation électrique, isolation etc, c'est un tel chantier qu'il faut un logement vide, donc... de plus il n'y a aucune obligation d'isoler, ni de placer du double vitrage, mais ce n'est pas interdit non plus.
bonjour
Les charges locatives une info
https://www.avendrealouer.fr#o=lesiteimmo.com
Ce système de versement anticipé contraint le propriétaire à régulariser les provisions sur charges au moins une fois par an.
Si il ne le fait pas réclamez en LRAR
Une vente ne change rien au bail en cours
Les charges locatives une info
https://www.avendrealouer.fr#o=lesiteimmo.com
Ce système de versement anticipé contraint le propriétaire à régulariser les provisions sur charges au moins une fois par an.
Si il ne le fait pas réclamez en LRAR
Une vente ne change rien au bail en cours
Bonjour
De toutes façon les charges sont une comptabilité exacte à justifier sur des factures
et rien dans la poche de personne
Relire mon lien sur les charges
De toutes façon les charges sont une comptabilité exacte à justifier sur des factures
et rien dans la poche de personne
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