IRL 2010

Question

Bonjour,

Je suis locataire d'un T2 à Marseille dont le bail a été signé le 02 Janvier 2001.

Chaque début Janvier, mon loyer augmente encore..
L'ancien indice était de 116.07 et là, il passe à 117.59, sans explication de mon agence ( ce qui n'est pas étonnant)du coup sans les charges, je passe de 582.80 euros à 590,43 euros.

Comme je ne sais quel trimestre à prendre en compte ( le 3ème ou le 4ème de l'année précédente) connu et publié au JO, je voulais savoir si tout cela est normal et si l'indice mentionné est le bon..


Merci pour votre réponse rapide, je profite de l'occasion pour vous souhaiter de bonnes fêtes et un bon bout d'an !

Fab

Fabou13 · Answer

J'oubliais une précision : mon agence prend en compte l'indice du 2ème trimestre de l'année précédente

jaqot · Answer

bonsoir , lisez votre bail ce doit etre écrit dessus

DOMI · Answer

C'est toujours sur la base du dernier indice IRL connu en principe cela aurait du être le 3 éme trimestre.

tape :  http://cda-strasbourg.org/irl.htm

Les règles pour l'augmentation des loyers sont le montant du loyer (500 €) multiplié par le dernier indice IRL connu (117,41) et divisé par l'indice IRL de l'année précédente (117,03)

exemple : loyer 500 €  x  117,41= 501,62 €								            117,03

Foyer · Answer

Bonjour ,

Domi , l'IRL est celui du 2° trimestre !!

L'utilisation du dernier indice connu n'intervient qu'en cas de non mention de l'IRL ou du trimestre de reference lors de l'etablissement du bail. Ce trimestre est conservé pendant toute la durée du bail.

Les IRL indiqués sont exacts. Le loyer a 590,43 également.

lbigaret · Answer

Attention : ce n'est pas "toujours" mais seulement "en principe".
Rien n'empêche de prendre  un indice antérieur

nenes · Answer

Bonjour,
comme je cherchais le dernier indice de l'IRL, je suis tombé sur ce forum et je me permet de vous répondre car je suis moi même agent immobilier.
Sur votre bail de location, vous devez avoir dans l'article "révision du loyer"....
le loyer sera révisé automatiquement et de plein droit, chaque année le.....
compte tenu que vous etes entré en janvier, votre loyer devra etre révisé le 01 janvier de chaque année suivant le dernier indice de référence connu à cette date, soit le 3ème trimestre de l'année d'avant.
Par contre, il est tout à fait normal que votre loyer augmente chaque année, je vous rassure
cordialement

Foyer · Answer

Finalement, le choix du trimestre ne semble pas avoir beaucoup d'importance. Le principal est que le trimestre soit toujours le même durant tout le bail.

bonvent · Answer

NENES à cité: "compte tenu que vous etes entré en janvier, votre loyer devra etre révisé le 01 janvier de chaque année suivant le dernier indice de référence connu à cette date, soit le 3ème trimestre de l'année d'avant. "


Ce n'est pas tout à fait vrai. Il faut bien sûr prendre en compte le dernier indice de référence connu (paru au journal officiel), mais au jour de la signature du bail. Or en 2001 le délai de parution de l'ancien indice était supérieur au semestre. Donc par exemple au 02 janvier 2001 le dernier indice paru à l'époque était celui du deuxième trimestre 2000.valeur 91,4 paru le (13/ 10/2000) le troisième trimestre 2000 n'étant paru que le 12/01/2001. Depuis, L'IRL est arrivée en modifiant les valeurs d'indice , et en informant des modifications avec plus de rapidité. Ainsi fin Janvier nous connaissons l'indice du 4ème trimestre 2009.

Donc FABOU doit prendre en compte l'indice du deuxième trimestre 2009 soit 117,59 et le rapproché de celui du deuxième trimestre 2008 (116,07).
Pour vérification, il peut aussi prendre le montant du loyer inscrit dans son bail et se livrer au calcul  suivant.

l
Loyer  (Janvier  2001)       X      117,59
________________________________    .
              
                           91,4

salutations

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