Donnation ou viager

Bonjour,

je vais créer une sarl (associé unique) et mon pére me propose un local lui appartenant afin de faire le siége social
mais aujourd'hui il faut réabiliter ce local.(sans eau ni electricite ni bureau). il ne peux pas engager ces frais.
Il me propose 2 solutions
1. Donation
2. viager libre sans rente

quelle est la bonne solution.

Merci.
Cordialement