Donnation ou usufier quel est le mieux ?

Bonjour,

Mes parents possèdent 2 maisons.
Dans l’une : ils y habitent et elle date de 1986 (date de construction)
Dans l’autre : elle n’a pas était habité depuis plus de 5ans. C’est une vieille maison où l’électricité, la plomberie est vétuste, il y a des infiltration d’eau un peu partout dans la toiture … Bref elle commence à « tombé en ruine ».
J’ai un frère (plus agé, moi j’ai 26ans) avec qui j’en ai parler car j’aimerai reprendre cette deuxième maison, la rénover et y habiter. Lui il n’en veux pas car c’est pas du tout un bricoleur. Donc on sait dit que plus tard la maison où sont actuellement mes parents lui reviendrait automatiquement.

Je suis en concubinage depuis 6ans et nous aimerions être « propriétaire ». Et comme nous voulions restauré quelque chose on sait proposer à prendre cette « ruine ».

Mais pour commencer les travaux, il faut que je ou bien nous fassions un crédit, mais les banques accepteront elles si nous ne sommes pas propriétaire ?

Mes parents voudraient que cette maison reste dans notre famille donc si je me mari après avec mon conjoint et que bien des années on passé nous devons divorcé, va t-elle être toujours considéré à ma famille ou bien à nous deux ? Si nous faisions des travaux ensemble ?

Et en plus mes parents veulent que s’il m’arrive quelque chose, la maison reste dans ma famille donc pas de vente sans accord de la famille (père, mère, frère). Moi je veux aussi que mon conjoint puisse y vivre sans être jeter à la porte le temps qu’il voudra.

Bref j’ai tellement de questions !
Si nous devons passé devant un notaire, nous aimerons déjà savoir ce que la loi « nous propose » avant d’aller le voir car cela nous permettrai de nous fixé les idées un peu.

Merci de m’avoir lu et répondu si vous pouvez.