Probleme propriétaire

Bonjour,
j'aimerais avoir des renseignements. Ma copine habite dans un locatif mesurant à peu près 30m2 en Mayenne (53). Elle paie 300 euros de loyer + 60 euros de charges tout compris elle a 245euros de la caf. Nous n'habitons pas ensemble mais je passe pas mal de temps chez elle. Le logement est chez le propriétaire en dessous de chez eux. Mes questions sont ;
- Le propriétaire a t-il le droit de lui demander de l'argent ( des charges en plus lors de ma présence dans l'appartement) en plus de son loyer et des c'est charges tous les mois (ex ; 40 euros pour deux semaine). Tout en sachant qu'il ferait payer 80euros en plus de c'est charges soit 140euros si je serais rester 4 semaines. Sa parait démesuré de payer 140 euros de charges a deux pour un logement qui fais a peine 30 m2.
- De plus elle n'a pas accès au réglages du chauffage.
- A t-il le droit de rentrer dans le locatif quand t-il n'y a personne (même si on pense que non c'est pour être sur).
- Etre tout le temps surveiller et avoir des remarques sur notre vie privée.
- Serait t-il possible d'avoir des numéros si jamais il n'acceptent pas de nous remboursé l'argent de la caution et des charges qu'elle a payer en plus.
J'espere que vous serez repondre a toute mes questions n'hésitez pas à me joindre. Merci d'avance.(0667189990)