Risque maison en copropriété ?

Bonjour,

Nous sommes sur le point d'acheter une maison dite en copropriété et cela nous fait peur.

Explication : un terrain de 745m² à été séparé il y a 30 ans de cela, en deux lots soit, un de 420 m² comprenant une maison dessus et l'autre qui est celui qu nous interresse de 325m². Les deux ont chacunes leurs accès individuels donnant sur la rue.
L'agent immobilier nous a expliqué qu'à l'époque, ils ne pouvaient pas vendre un terrain en dessous de 350 m² et donc ils ont fait une copropriété comprenant les deux lots selon la loi 65-557. Est-ce vrai ???

De plus,
Peut-on annuler cette copropriété et si oui, est-ce que cela coûte cher?
Si non, peut-on s'en détacher?
Quels sont les risques si nous achetons cette maison en conservant cette copropriété?

Merci d'avance pour vos réponses.

Cordialement