comment recuperer ma caution

Question

Bonjour,
j'ai un soucis avec mon ancien propriétaire qui apparement ne souhaite pas me rendre ma caution. J'ai demenagé ya deux mois et sur la somme de 1000 euro de caution que g donné il m'ont envoyé une lettre recommander ou sur cette somme il me rende 106 euro il mon joint une lettre ou dessus il est écrit  les deductions de charges ( électricité) à un prix exorbitant sans factures et en plus il me retiennent 20% en attentte de paiement de la taxe d'habitation et de l'eau ! On t'il de droit de me prendre tous ça? Je croyait qu'il avait 2 mois pour la restituer et on t'il le droit de garder 20% du montant pour le moment? merci de votre aide

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : Pour la conso d'eau, n'y avait-il pas un compteur divisionnaire pour votre logement ???   N'avez vous pas relevé l'index de ce compteur avec votre propriétaire, car c'est le seul moyen de connaître votre conso réelle.
Pour l'électricité, n'y avait-il pas aussi un sous compteur pour se rendre compte ??? comment évalue-t-il votre conso ??? là aussi il aurait fallu le relever en entrant et en sortant du logement.

Quant à la taxe d'habitation tout le monde l'a reçue. Et ça doit être une location chez l'habitant, sinon vous auriez votre propre taxe d'habitation directement des impôts, ainsi que votre facture E.D.F.

Peut-être feriez vous bien d'aller vous renseigner à l'ADIL, des juristes vous renseigneront gratuitement. (pour trouver l'ADIL, se renseigner en mairie)

Utilisateur anonyme · Answer

onjour : en somme il n'y a qu'une compteur général pour l'eau et un général pour l'électricité. Et il répartit en fraction.

Pour l'eau passe encore, pour l'électricité, c'est plus ennuyeux.
Quelle était la surface du logement ??? et quel type de chauffage ???? (je suppose électrique)

Il ne peut pas vous présenter une facture pour votre conso seule, mais seulement la facture globale. Vous avez les index de compteur général à l'entrée et à la sortie ça vous donne la conso totale, et ensuite, il faut prendre la fraction qui correspond. Le prix du KW d'électricité est proche de 0,13 euros au tarif heures pleines; Cela peut vous permettre de faire un calcul approximatif pour avoir une idée, il y a aussi une participation à l'abonnement probablement.

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : Quel était le montant du loyer ??? Y avait-il des charges en même temps que le loyer ??? de combien ????

Combien de temps êtes-vous restée dans ce studio ???? sans ces éléments on ne peut pas avoir la moindre idée si c'est exhorbitant ou non...

Pour un tel studio chauffé à l'électricité, probablement sans charges de copropriété, on peut évaluer avec électricité pour le chauffage, l'eau chaude et tout le reste, la conso d'eau, la participation à la taxe ordures ménagères entre 70 et 90 euros mensuel, selon que le locataire est plus ou moins "économe"

Donc, il faudrait reprendre tous les chiffres et voir ce que vous avez payé.

Mais lorsqu'on loue, il faut qu'il y ait au moins des compteurs divisionnaires,  sinon s'il y a des gaspilleurs, on paie pour eux....  et il faut penser à relever ces compteurs à l'entrée, et à la sortie, ou chaque année pour location longue durée.

Mais on ne peut pas être sûr de récupérer la totalité du dépôt de garantie (caution) puisque les sommes dues au titre de la location ainsi que les dégats sont déductibles.

marmenard · Answer

Bonjour 
 Des charges pour quel motif ? et leurs factures  ?
 Sans doute loué au noir !!!
En voyez une LRAR pour réclamer votre dut
 Avec réponse sous 8 jours et menaces de tribunal pour s'expliquer avec un juge
 Et faites le c'est gratuit !
 106 € de rendu sur10000 c'est se foutre de vous : ne les encaissez pas
 De plus bien supérieure à 1 mois de loyer

marmenard · Answer

Rectifiez en lisant svp 
 envoyer et 1000€ 
énervement à la rédaction

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : Avec ce qu'il vous retient, ça porte les charges à 102 euros par mois (charges qui comprennent l'eau chaude et froide, le chauffage, l'électricité.)

Et il comprend la TH car c'est une seule maison non divisée fiscalement.
Ce n'est peut-être pas si extra ordinaire. Car vous n'avez pas eu de facture E.D.F., pas d'ouverture de contrat, pas d'autres frais.

MAIS, le problème, c'est que si vous avez fait des économies sur le chauffage, ça ne se répercute pas sur votre compte puisqu'il n'y a même pas un compteur divisionnaire pour se rendre compte de la conso réelle.
Autrement si vous économisez sur le chauffage, tous les autres en profitent, et si les autres gaspillent, vous payez pour ce gaspillage.

Donc, ce genre de logement est à éviter surtout sur une longue durée.
A prendre uniquement pour un dépannage de quelques mois, si on ne trouve rien d'autre.

Il n'est pas du tout certain qu'il ne déclare pas, surtout si vous payez par chèque, ça c'est un autre problème. Il ne fait pas de la collocation car c'est trop grand, il loue "au détail" en quelques sortes.


Essayez de voir l'ADIL, des juristes vous conseilleront gratuitement. (se renseigner en mairie pour trouver l'ADIL.

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