Réparation verrou

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un appartement que je loue depuis deux ans à un locataire. Il y a deux jours, je l'ai appelé pour lui dire que je n'avais toujours pas reçu le loyer du mois de novembre. Celui ci m'a répondu qu'il avait été obligé de faire appel à un serrurier car la serrure de la porte d'entrée était tombée et qu'il l'avait fait dans l'urgence. Et qu'il n'avait pas réussi à me joindre. Le problème c'est qu'à l'origine il y avait un verrou simple et qu'il l'a fait changer pour une fermeture à trois points. A t il le droit ? d'une part de ne pas me payer le loyer ? De changer la serrure sans m'avertir (soi disant j'étais injoignable par téléphone mais il a mon adresse et habite à quelques kilomètres de chez lui) ? De me faire payer un équipement qui n'est pas identique à celui d'origine ? Est il vrai qu'un simple verrou n'est pas couvert l'assurance ? Merci d'avance pour toutes vos réponses.