Préavis/caution

Bonjour

J ai envoyé mon préavis avec accusé de reception a mon proprio le 01/08/09 , j' ai quitté l' appart le 11 septembre et nous avons effectué l état des lieux le 12 septembre. Car il était convenu qu une tiers personne soigneusement trouvée par ses soins reprennais notre bail, et le proprio lui a meme fait visité l appart.

Entre temps je demenage avant la fin de mon préavis car comme convenu avec le proprio je devais uniquement payer jusqu a ce que cette personne emmenage c est a dire jusqu' au 15 septembre.

Ensuite cette personne se désiste et le proprio me demande de payer la totalité du mois de septembre uniquement et me dit que le mois d octobre ne serait pas déduit de notre caution.

Le proprio loue finalement l appart le 17 octobre ( renseignement récupéré auprés de mon ancienne voisine ).
Donc je l appelle pour convenir d une date pour qu' il me rende la moitié de ma caution comme convenu mais il refuse en prétextant que vue que l appart n' avait pas été repris au debut du mois d octobre donc il gardait la totalité de ma caution.
De plus il veut me faire payer une taxe d ordure ménagere pour la période du 12 septembre jusqu' au 31 octobre alors que j avais deja déménagé.

Est-ce-que je peux récupérer la totalité de ma caution vue que le proprio a percu 2 loyers pour le mois d' octobre?

Merci pour votre aide.