APPARTEMENT A LOUER: meilleur statut ?
ALSACCO1
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jeudi 5 novembre 2009
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5 novembre 2009
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5 nov. 2009 à 18:48
cgpmartin - 6 nov. 2009 à 14:31
cgpmartin - 6 nov. 2009 à 14:31
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3 réponses
Utilisateur anonyme
5 nov. 2009 à 19:07
5 nov. 2009 à 19:07
bonjour : Peut être que pour un petit studio, mieux vaut le louer meublé, et dans ce cas, vous avez un abattement de 60 %, mais s'il y a des réparations, même celles imposées par la copropriété vous ne pourrez rien déduire, puisque l'abattement plus fort est là pour compenser ces frais.
Il y a le micro foncier pour le non meublé et possible pour les revenus fonciers faibles, l'abattement est plus faible, mais on ne peut rien déduire. Cependant, en cas de gros frais, vous pouvez passer au réel, et dans ce cas, il vous faut rester 3 ans au réel, et là l'abattement est réduit. Ensuite après les 3 ans, vous pouvez repasser au micro foncier.
Cependant, ce studio comporte peut-être un placard qui fait office d'armoire, vous pouvez ajouter juste le lit. Et là il est partiellement meublé, et considéré comme vide. Le locataire n'amène que la table et les chaises, ce qui simplifie l'emménagement et le déménagement, surtout lorsqu'on ne peut pas se garer dans les rues.
S'il n'y a pas de placard fixe, vous pouvez mettre une petite armoire. Il faut aménager judicieusement pour ne pas gâcher la place et que ce soit agréable. Pour le chauffage, s'il y a un simple convecteur, mettez-y un radiateur à fluide caloporteur, on en trouve à prix raisonnable, et c'es plus agréable qu'un convecteur.
Il faut essayer d'avoir un logement agréable et correct, un peu comme pour ses enfants, ça se loue mieux, et lorsque le locataire est satisfait, les relations sont meilleures.
Et s'il y a un parking ou un garage, c'est encore mieux...
Ensuite, il faudra être très prudent pour louer, voir la solvabilité, et aussi si la personne a un bon contact. Et surtout ne jamais se presser surtout lorsqu'on a un candidat pressé, car dans ce cas, on est à peu près sûr de ce faire avoir...
Mais attendez d'autres réponses.
Il y a le micro foncier pour le non meublé et possible pour les revenus fonciers faibles, l'abattement est plus faible, mais on ne peut rien déduire. Cependant, en cas de gros frais, vous pouvez passer au réel, et dans ce cas, il vous faut rester 3 ans au réel, et là l'abattement est réduit. Ensuite après les 3 ans, vous pouvez repasser au micro foncier.
Cependant, ce studio comporte peut-être un placard qui fait office d'armoire, vous pouvez ajouter juste le lit. Et là il est partiellement meublé, et considéré comme vide. Le locataire n'amène que la table et les chaises, ce qui simplifie l'emménagement et le déménagement, surtout lorsqu'on ne peut pas se garer dans les rues.
S'il n'y a pas de placard fixe, vous pouvez mettre une petite armoire. Il faut aménager judicieusement pour ne pas gâcher la place et que ce soit agréable. Pour le chauffage, s'il y a un simple convecteur, mettez-y un radiateur à fluide caloporteur, on en trouve à prix raisonnable, et c'es plus agréable qu'un convecteur.
Il faut essayer d'avoir un logement agréable et correct, un peu comme pour ses enfants, ça se loue mieux, et lorsque le locataire est satisfait, les relations sont meilleures.
Et s'il y a un parking ou un garage, c'est encore mieux...
Ensuite, il faudra être très prudent pour louer, voir la solvabilité, et aussi si la personne a un bon contact. Et surtout ne jamais se presser surtout lorsqu'on a un candidat pressé, car dans ce cas, on est à peu près sûr de ce faire avoir...
Mais attendez d'autres réponses.
ALSACCO1
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5 novembre 2009
5 nov. 2009 à 21:59
5 nov. 2009 à 21:59
Encore merci !
dernière question pour ce soir... Ce micro-bic, quelles démarches faire ? est-ce directement sur la déclaration d'impôts ?
En m'excusant du dérangement... Bonne soirée!
dernière question pour ce soir... Ce micro-bic, quelles démarches faire ? est-ce directement sur la déclaration d'impôts ?
En m'excusant du dérangement... Bonne soirée!
Bonjour,
Je voudrai mettre en garde les personnes qui répondent sur la réactualisation de leurs propos.
Concernant le micro bic (et hormis les chambes d'hôtes), l'abattement n'est plus que de 50 % depuis le 1er janvier de cette année.
Il serait d'ailleurs assez judicieux que tous les propriétaires de meublés fassent rapidement des simulations pour savoir s'il ne vaut pas mieux pour eux passer au réel, voire investir dans un nouveau bien avec amortissement linéaire.
cgpmartin@aol.com
Je voudrai mettre en garde les personnes qui répondent sur la réactualisation de leurs propos.
Concernant le micro bic (et hormis les chambes d'hôtes), l'abattement n'est plus que de 50 % depuis le 1er janvier de cette année.
Il serait d'ailleurs assez judicieux que tous les propriétaires de meublés fassent rapidement des simulations pour savoir s'il ne vaut pas mieux pour eux passer au réel, voire investir dans un nouveau bien avec amortissement linéaire.
cgpmartin@aol.com
La législation juridique et financière évolue en permanence...
5 nov. 2009 à 19:32
Cependant, cette déduction de 60% n'est-elle pas soumise à des conditions? et qu'en est-il des charges qui m'incombent (frais de syndic, d'entretien de l'immeuble, impots...) puis-je les déduire ou est-ce inclu dans ces 60%....
encore merci
5 nov. 2009 à 20:18
donc on paye des impots dur 29 % des revenus bruts...