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5 réponses
Bonjour,
Le taux du crédit ne doit pas être trop cher et sa nature(amortissable ou in finé)doit être bien définie dès le départ.Il faut que le vendeur vous fasse plusieurs simulations.
En général,le crédit amortissable s'adresse aux investisseurs qui n'ont pas de revenus fonciers et le crédit in finé aux investisseurs qui en ont déjà.Dans le crédit amortissable,vous rembourser des intérêts et du capital sur la durée et ces intérêts d'emprunt décroissent au fil du temps donc moins de charges d'emprunt à déduire par contre ldans le crédit in finé vous remboursez des intérêts d'emprunt linéaires du début à la fin donc plus de charges d'emprunt à déduire mais peu revenir plus cher que le crédit amortissable
Le coût du logement vendu est souvent élevé ce qui augure au terme d'une faible plus-value voire aucune
Renseignez-vous auprès du notaire sur le prix du m2
La situation géographique est importante en fonction du bassin d'emploi,etc...car elle détermine la facilité à louer et à revendre
Souvent les vendeurs vous font souscrire une offre packagée avec assurance de vacance locative et loyers impayés
Si vous voulez bénéficier de la loi SCELLIER sur un volume fiancier moins important, vous pouvez souscrire des parts de SCPI(pierre papier)qui donnent le même résultat sauf que la réduction d'impôts est valable à effet immédiat alors que dans l'investiisement en dur comme TOULOUSE, il faut attendre l'achèvement de la construction pour bénéficier de la réduction d'impôt
Le taux du crédit ne doit pas être trop cher et sa nature(amortissable ou in finé)doit être bien définie dès le départ.Il faut que le vendeur vous fasse plusieurs simulations.
En général,le crédit amortissable s'adresse aux investisseurs qui n'ont pas de revenus fonciers et le crédit in finé aux investisseurs qui en ont déjà.Dans le crédit amortissable,vous rembourser des intérêts et du capital sur la durée et ces intérêts d'emprunt décroissent au fil du temps donc moins de charges d'emprunt à déduire par contre ldans le crédit in finé vous remboursez des intérêts d'emprunt linéaires du début à la fin donc plus de charges d'emprunt à déduire mais peu revenir plus cher que le crédit amortissable
Le coût du logement vendu est souvent élevé ce qui augure au terme d'une faible plus-value voire aucune
Renseignez-vous auprès du notaire sur le prix du m2
La situation géographique est importante en fonction du bassin d'emploi,etc...car elle détermine la facilité à louer et à revendre
Souvent les vendeurs vous font souscrire une offre packagée avec assurance de vacance locative et loyers impayés
Si vous voulez bénéficier de la loi SCELLIER sur un volume fiancier moins important, vous pouvez souscrire des parts de SCPI(pierre papier)qui donnent le même résultat sauf que la réduction d'impôts est valable à effet immédiat alors que dans l'investiisement en dur comme TOULOUSE, il faut attendre l'achèvement de la construction pour bénéficier de la réduction d'impôt
Dans quel but? Avez-vous déjà des biens en location? Si c'est pour défiscaliser et que le vendeur vous demande de "rajouter" un petit plus par mois quel intérêt? Votre budget sera quand même grévé du montant des impôts mais la garantie loyers impayées est onéreuse et avec une durée de carence qui peu aller de 1 à plusieurs mois! Le dispositif sellier est bon mais je ne le conseillerais pas en premier investissement.
Merci pour vos réponses.
C'est mon mari qui gère tout cela et je voulais simplement avoir d'autres témoignages.
Le but est bien de défiscaliser. Nous avons déjà un Robien (depuis 2002). Nous sommes très contents de ce premier invest : toujours des locataires (deux changements sans difficulté), bonne construction. de plus, l'appartement a semble-t-il pris de la valeur malgré la crise.
A l'époque, on a échappé de justesse à des revendeurs de Robien "limites" (biens trop chers, loyers surestimés, etc)
On a toujours suivi cet appartement de près : déplacement sur site lors de la recherche, puis lors de la construction, rencontre des locataires, etc
Nous nous lançons avec le m^me conseiller, le m^me constructeur et la m^me société de gestion (du coup : remise obtenue pour gestion de deux biens).
Signature notaire prévue nov 2009.
Je ne suis pas vraiment inquiète sur l'emplacement géographique et la qualité du bien.
Je comprends que l'on bénéficiera de 37% du prix du bien en réduction d'impôts.
Ca me semble "trop beau" :)
C'est mon mari qui gère tout cela et je voulais simplement avoir d'autres témoignages.
Le but est bien de défiscaliser. Nous avons déjà un Robien (depuis 2002). Nous sommes très contents de ce premier invest : toujours des locataires (deux changements sans difficulté), bonne construction. de plus, l'appartement a semble-t-il pris de la valeur malgré la crise.
A l'époque, on a échappé de justesse à des revendeurs de Robien "limites" (biens trop chers, loyers surestimés, etc)
On a toujours suivi cet appartement de près : déplacement sur site lors de la recherche, puis lors de la construction, rencontre des locataires, etc
Nous nous lançons avec le m^me conseiller, le m^me constructeur et la m^me société de gestion (du coup : remise obtenue pour gestion de deux biens).
Signature notaire prévue nov 2009.
Je ne suis pas vraiment inquiète sur l'emplacement géographique et la qualité du bien.
Je comprends que l'on bénéficiera de 37% du prix du bien en réduction d'impôts.
Ca me semble "trop beau" :)
Bonjour,
Juste une précision, les 37% concernent le dispositif SCELLIER social, c'est à dire que les loyers sont
moins élevés que dans le cadre du dispositif SCELLIER non social
Durant 9 ans, vous bénéficiez de la réduction d'impôts sur la base de 25% du prix de l'investissement(Loi SCELLIER non sociale)
Après la 9ème année,vous bénéficiez de la réduction d'impôts sur la base de deux périodes de 3 ans soit 6 ans à
hauteur de 2% par an du prix de l'investissement(total=12%)=Loi SCELLIER social
25%+12%=37%
Louer moins cher,c'est la garantie d'un logement loué
Cordialement
Juste une précision, les 37% concernent le dispositif SCELLIER social, c'est à dire que les loyers sont
moins élevés que dans le cadre du dispositif SCELLIER non social
Durant 9 ans, vous bénéficiez de la réduction d'impôts sur la base de 25% du prix de l'investissement(Loi SCELLIER non sociale)
Après la 9ème année,vous bénéficiez de la réduction d'impôts sur la base de deux périodes de 3 ans soit 6 ans à
hauteur de 2% par an du prix de l'investissement(total=12%)=Loi SCELLIER social
25%+12%=37%
Louer moins cher,c'est la garantie d'un logement loué
Cordialement
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