Risque de non restitution du depot degarantie

Bonjour,
habitants dans une vieille maison dans laquelle la proprietaire n'a jamais voulu entreprendre de travaux, il y a des murs qui sont plein d'humidité et donc sales, des plafonds qui se decrepitent, des poignees de porte qui fonctionnent mal, sans compter les appareils de chauffage qui sont grippés etc.. cela fait 4 ans que nous payons une somme astronomique en terme de loyer (plus de 2000 euros par mois). néanmoins, alors que nous allons quitter les lieux dans pas longtemps (apres avoir donne notre preavis de 3 mois), je pense qu'elle va s'arranger pour ne pas nous restituer la caution en cherchant tout ce qui ne va pas et qui est pourtant dû à la vetusté de la maison.
ma question est : comment faire pour anticiper cette injustice ?
je sais bien que nous devons payer le loyer (nous l'avons tjs paye des le premier du mois ainsi que toutes les charges tres regulierement) sans pouvoir le deduire de la caution mais j'ai peur qu'elle s'arrange pour nous "sucrer" cette somme qui est à nous.
je rajoute que depuis deux ans nous n'avons pas fait faire l'entretien de la chaudiere à gaz pour la bonne raison que nous n'avons pu utiliser les appareils de chauffage qui sont deffectlueux eux aussi (nous lui avons signale à plusieurs reprises) et avons achete d'autres appareils d'appoint. c'est une autre question donc : sommes nous obliges de faire faire un entretien pour cet appareil qui ne nous servait pas ?

merci pour vos reponses que j'atends impatiemment