Problème de copropriété

Bonjour,
Je suis actuellement locataire d'un appartement dans une maison qui a plusieurs appartements. Quand nous avons aménagé, il y a 3 mois, notre propriétaire nous a dit que nous pouvions nous garer dans la cour de l'immeuble sans problème. Sur notre bail, notre propriétaire a coché la case "parking" .
Aujourd'hui, nous recevons un courrier de la "propriétaire de l'immeuble", pas notre propriétaire, mais celle qui "possède" l'immeuble. Je ne sais pas s'ils sont copropriétaires mais elle exige que nous payons une place de parking de 50€ par voiture et par mois avec une caution de 100€ pour le boitier d'ouverture automatique.
Elle a adressé une facture rétroactive pour le paiement du parking des 3 derniers mois !
A t elle le droit ? et peut elle nous obliger de payer une location de parking ?

Merci d'avance de vos réponse