Achat d'un appartement avec mandat

Bonsoir,
actuellement à la recherche d'un appartement je me suis adressé à 2 agences.
seulement voila, j'ai effectué deux visites d'un appartement avec l'agence A et j'ai vu que l'agence B avait également ce bien à la vente mais moins cher.
donc je suis allé chez l'agence B pour faire une offre.
cependant je suis également allé voir le propriétaire en direct pour savoir s'il était possible de traiter avec lui en direct.
son mandat avec les deux agences arrivant à ses 3 mois dici la fin du mois, existe t-il une solution afin de traiter directement avec lui sans payer de frais annexes?
doit il envoyer une lettre AR aux deux agences en leur expliquant qu'il ne veut plus vendre son appartement? ou étant donné que j'ai visité l'appartement avec une agence devrais je payer des frais?
juste pour compléter, je n'ai rien signé avec l'agence A comme quoi j'avais visité l'appartement avec eux.
merci de votre réponse.

Cordialement