Compromis non signé par toutes les parties

Bonjour,
Avec mon ami, nous avons signé un compromis de vente et le notaire nous a envoyé par courrier une lettre stipulant les 7 jours de rétraction ceci dit le compromis n'est pas signé par toute les parties , en effet un des 2 heritiers n'a pas signé. Dans ce cas es ce que le délai de 7 jours est valable. En plus c'est tres compliqué comme histoire car cet heritier ne s'entend pas du tout avec le notaire et nous on a l impression d'etre pris au piége.

SVP besoin d'aide

merci