Degats des eaux

Bonjour,
de l'eau fuit du plafond de mon salon depuis deux ans, je suis locataire, malgré mes déclarations et relances auprès du syndic (depuis quelques mois envoi de lettres recommandées) et de l'assurance, cela persiste, la fuite n'a toujours pas été trouvée (l'eau s'écoule pourtant du même point qu'il y a quelques années lors d'un précédent dégats des eaux, dont les archives n'ont malheureusement pas été conservées) , je souhaiterais désormais obliger le syndic à règler rapidement le problème et éventuellement obtenir un dédommagement, puis-je agir en justice en ce sens et peut-être réduire dès maintenant d'office de 20 ou 30% le loyer que je verse à titre de pénalité ou à titre conservatoire tant que la fuite n'est pas réparée?
Merci de vos conseils