Payer un pret et LOA quand pas de liquiditè

Bonjour,
Mon oncle est décédé à 46 ans. Malade depuis 6 ans, pas d'assurance décès sur la maison et sur la LOA d'un bateau de pêche Riveria.
Le prêt (in finis) de la maison est garantie par son assurance vie pour 250.000 euros.
Je suis le seul héritier.
Comptes bancaires au décès: 50.000 euros.
Assurance vie à mon nom pour 100.000 euros. Apparemment il aurait utilisé une partie de son assurance pour l'achat du bateau.
Valeur maison: 400.000.
Valeur bateau 315.000 euros. Solde LOA 10 loyers + 1 loyer pour option rachat= 25.000 euros.
Je n'ai pas de possibilité économique.

Actif de la succession (je ne compte pas les meubles et autres):
Maison 400.000
Assurance vie = 100.000
Bateau = 315.000 euros
Total actif = 815.000 euros

Passif de la succession
Prêt 250.000
LOA 25.000
total passif = 275.000 euros.

Total actif/passif = 540.000 euros.
Abattement 152.500 euros
Solde de la succession = 388.000 euros
Taxe de succession : 20% = 76.600 euros.

Liquidités disponibles:
Assurance vie (-20%): 80.000 euros
Compte bancaire: 50.000 euros
Total liquidités = 130.000 euros
A payer: 76.600 euros la taxe de succession, 250.000 euros le prêt maison, 25.000 euros la LOA, + frais de notaire + ...+....= 351.000 euros.
Solde à payer = 130.000 – 351.000 = 221.000 euros à payer.
conclusion : où vais-je trouver tout cette argent

4 questions:
1 ) Combien de temps a t-on pour payer les créanciers (notaire, impôt, banque, LOA). Je vendrai la maison et le bateau.
2 ) LOA: si je ne peux pas accepter la succession, n'y a t-il pas moyen de céder le bail à une tierce personne (mon beau père), qui se charge donc de payer le bail et le rachat. Il est disponible pour s'occuper de la vente et me "rendre" cette argent.
3) Si la maison a une valeur de 400.000 euros et que je la vend de suite à 500.000 euros, je créée une plus value de 100.000 euros. Cette plus value sera donc sujet à un impôt (27% je crois) mais sera t-elle taxée aussi comme taxe de succession?
4) L'assurance vie: rentre t- elle dans la succession car apparemment les intérêts étaient plus élevés que le revenu de mon oncle. On dirait plutôt un capital d'investissement.

Merci bcp pour vos réponses