CHARGES EXCESSIVES ?!???

Question

Bonjour,

Nous sommes trois colocataires et venons de signer un bail pour début septembre 2009 (110m2/1100€+190€). Lors de la signature, la question des charges élevées à été demandée au propriétaire. Il a évidemment répondu que cela comprenait le ramassage des ordures, le ménage des parties communes et un contrat d’entretien de la chaudière à gaz…

Puis, lors d’une visite aux anciens locataires, nous avons appris que le ménage des parties communes n’était effectué qu’une fois par mois, l’entretien de la chaudière, une fois par an (plutôt normal), mais surtout que le compteur d’eau est commun à plusieurs appartements (Ce détail n'ayant pas été mentionné par le propriétaire.)

La surface de l’habitation déterminerait donc le montant de cette charge. Nous ne sommes que trois tandis les voisins sont 4 ou 5 par logement (plus petit mais avec enfants en bas âge).

Notre bailleur possède 17 appartements dans la région et je ne sais pas encore s’il y a une copropriété dans notre immeuble. Nous inviterons sans doute nos voisins de palier afin de faire connaissance et peut-être discuter du montant de leurs charges.

Je cherche une solution légale pour demander au bailleur l’installation d’un compteur d’eau individuel et  à consulter la facture d’eau régulièrement.

Merci d’avance pour vos réponses.

Chan-elle · Answer

Bonjour 

Vous pouvez demander d'avoir une copie du réglement de copro, pour le calcul des charges 

Pour l'eau tout dépend du réglement il peut être décidé au millième le plus souvent mais aussi par appartement ou le nombre de personne ( enfin pas très simple par personne il suffit d'avoir des visiteurs tout les week-end etc)   

 Donc pour le savoir il faut pouvoir lire se règlement de copro,  très souvent les propriétaires d'ailleurs ne l'appliquent pas dans leur calcul de charges d'eau 

En revanche rien oblige a propriétaire a mettre un compteur d'eau pour cela il faut l'accord de l'assemblée 


Cordialement

tombichop · Answer

Merci Chan-elle

ailleurs on me parle de décompte annuel des charges.

Connais-tu un moyen (légal) pour baisser ces charges de 190€...?

Cordialement.

Chan-elle · Answer

RE 


Voyez avec l'ADIL

tombichop · Answer

L'ADIL...?

No se Kesako mais je vais chercher...!!!

Merci donc pour l'info.

Paulin · Answer

bonjour : Pour faire baisser les charges, ce n'est pas toujours possible. En copropriété, le syndic envoie le décompte aux propriétaires qui en récupère une partie sur le locataire.

Ce qu'on peut faire baisser : la conso d'eau en faisant attention, mais cela ne sera sensible que si on a un compteur divisionnaire individuel dans le cas où l'eau de la ville fait partie des charges.

Il faut que le propriétaire donne un calcul très clair des charges avec justificatifs.  Mais les charges réelles sont dues par le locataire, ça ne peut être autrement. Le propriétaire ne peut pas en faire cadeau.

Paulin · Answer

PS Pour faire baisser les charges, faire le ménage des communs à tour de rôle par chaque locataire bénévolement, mais il y aura toujours quelque tire au flanc....  donc souvent ça ne marche pas, ou bien ce sont toujours les mêmes qui le feront. L'économie pourrait être sensible, en sacrifiant un peu de son temps, et demander une petit effort à tout le monde pour ne pas trop salir, ce qui réduit la fréquence du ménage.

Et si une entreprise sort et rentre les poubelles, idem, le faire à tour de rôle, avec les mêmes inconvénients...

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