On ne veut pas me rendre ma caution

Bonjour,

J'ai un soucis avec ma propriétaire. J'ai quitté mon logement au 1er Juin 2009. Nous avons fait l'état des lieux, qui a aboutit sur un constat de bon état général. Le lendemain, ma propriétaire a voulut modifier l’état des lieux car elle voulait mentionner une légère infiltration d'eau sur un mur du salon, mur de l'autre côté duquel se trouvait ma baignoire. J'avais fait tomber le plâtre qui ne tenait plus et j'avais rebouché trou d'enduit, ce qui, sur un mur blanc, ne se voyait pour ainsi dire presque pas, le mur étant défraichi après 3 ans. A ma connaissance, ce mur n'est pas hydrofuge. De plus, elle a fait rajouter un petit éclat dans la baignoire, éclat qu'elle n'avait pas pu omettre au moment de faire l’état des lieux, au vu de sa position. Enfin, elle a rajouté un trou dans le papier peint, qui avait été causé par un voisin perçant son mur. Donc, j'ai signé cet ajout d’état des lieux, cela étant pour moi un constat et non une promesse de travaux, mais mon amie, avec qui je louais l\'appartement, ne l'a pas fait. C’était il y a deux mois, et nous n'avons toujours pas récupéré un semblant de caution (1320€). Contactée par téléphone, la propriétaire nous a dit qu'elle en était au stade des devis, qu'elle n'avait pas fait de travaux pour le moment et qu'elle attendait l'avis de son assurance et qu'en attendant, elle partait pour un mois en vacances. La connaissant, j'ai l'impression qu'elle ne voudra pas me rendre ma caution avant un bon moment (voire qu'elle espère qu'on en aura trop marre pour la lui réclamer)


Ma question est donc celle ci:
- Avait elle le droit de faire modifier l'état des lieux?
- Le fait que mon amie n'ai pas signé cette extension d’état des lieux a t'il un impact?
- Que peut elle retenir sur la caution comme étant des dommages imputable à nous?
- Des travaux non effectués après les deux mois peuvent ils nous être retenus sur la caution?
- Comment faire pour récupérer au moins une partie de notre caution? Nous n\'avons pas de gros moyens et 1320€ représentent à nos yeux une somme non négligeable...

Et j'ai une autre question... Nous avons prit le logement au 7 Avril 2006. A quelle date pouvait elle réévaluer le loyer, et cela avait il un effet rétroactif? En effet, elle a revu le loyer à la hausse en Août 2007, Décembre 2008 et Juin 2009, en nous demandant chaque fois de régulariser la différence depuis le mois d\'Avril de chaque année.. Nous lui avions signalé notre étonnement face à ce qui nous semblait une pratique peu légale mais elle nous a signifié que c’était comme ça que cela se faisait...

Merci de votre réponse, nous ne savons plus trop quoi faire.