Gros soucis de servitude de passage- à l'aide

Bonjour,

je suis nouvelle sur ce forum. j'explique mon soucis.
Il y a quelques mois j'ai acheté un terrain avec une servitude de passage pour les riverains. C'est le 2nd terrain sur 4 de la servitude. Le 3 eme terrain a été vendu un an auparavant et les gens ont fait leur maison. Il ya quelques années (peut être 10 ans) il ya avait un mur fermant la servitude au niveau du dernier terrain. De sorte, que cette servitude était comme un impasse mais privé. Le mur a été démoli par le propriétaire du dernier terrain (magouille avec le maire) et les ennuis ont commencé. Le passage a été ouvert sur un petit bout de voie publique desservant une sorte de logement social délabré. De ce fait, il y a dse gens qui font leur besoin tout le long de la servitude (les toilettes dudit immeuble étant bouché) et laissant des quantités astronomique de déchets qu'ils balancet également dans les terrains (je n'arrête pas d'enlever du PQ et des bières de mon jardin). Je suis aller voir mon notaire qui m'a dit que j'étais en droit de fermer de part et d'autre de ma servitude car j'ai payé ces m² de terrain.Je suis allé voir les voisins qui ont construits la maison (terrain 3) qui sont d'accord pour fermer. grossomodo, on voudrait mettre un portail en commun pour nous isoler de l'immeuble car la rue est insalubre (la mairie ne voulant pas nettoyer ni rien faire sous pretexte que c'est un terrain privé).
Bien sur on laisserait une clef du portail aux autres riverains pour le passage.

Le problème est que m'est voisin ont déjà fait quelques mois avant qu'on achète, une déclaration préalable de travaux pour mise en place du portail en fournissant les autorisations des riverains tiers. ils ont reçu une réponse négative de la part du MAIRE qui dit:

Vu la déclaration préalable du 02/05/08 présenté par le demandeur M. X
Vu le code de l'urbanisme
Vu le POS appouvé le 23/06/80 revisé le 09/12/05
Vu la délibération du conseil municipal du 18/01/08 arrêtant le futur PLU de la commune

Considérant que par délibération du 18/01/08, le conseil municipal a arrêté le futur PLU sur la commune,
Considérant que les études en cours prévoient le classement du terrain (servitude de passage) objet de la demande en emplacement réservé par la commune pour création de voie publique
Considérant que dans ces conditions, votre projet serait de nature à compromettre ou à rendre plus onéreux l'exécution du futur plan (art L123-6 du Curbanisme)

Sur proposition de la DDE,

arrête art1 un sursis à statuer est opposé à déclaration préalable.

Si je comprend bien le maire refuse la fermeture de notre servitude privé car il compte la mettre en emplacement réservé.

Hors le chemin est insalubre et la mairie ne veut rien faire car c'est privé.

plusieurs questions:
- a t il le droit de transformer une servitude privé et acheté comme telle cette année (2009) (rien n'étant stipulé dans l'acte notarié de mes voisins ni du mien) en futur emplacement réservé sans nous consulter ni même nous rémunéré (nous avons acheté récemment en avril 2009 ces m² de terrain)
- a t il le droit de s'opposer à la fermeture du passage par un portail alors que tous les riverains sont d'accord et que cette servitude est toujours privé.
- faut il faire une déclaration préalable de travaux pour mettre en place un portail

Merci de vos réponses

Malachite