Impayé de loyer contre caution

Bonjour,
Mon locataire n'a pas voulu faire l'etat des lieu et ne m'a pas payé le dernier loyer.IL me dit de prendre la caution a la place.J'aimerai savoir si un article de loi lui innterdit de faire ça et si oui pouvez vous m'indiquer lequel.
D'autre part je dois aller voir prochainement mon appart pour voir son état car je ne l'ai pas encore vu (loin de mon domicile).Dans le cas ou il serait abimé ,puis je mener une action en justice (et si oui la quelle) ;demander le remboursement des frais d'huissier pour constat des dégats,demander le paiement des honoraire d'avocat et enfin éventuellement le dédomagement d'un préjudice moral que je risque de subir ,puisque je suis malade reconnu,depuis de nombreuses années (magnacodépressive) et ce genre de problème risque de me perturber encore plus.
Merci d'avance pour vos réponse et conseils.