Servitudes eaux usées

Bonjour,

Je suis interessée par une maison qui était à 174000 eur (maison 55m2 terrai total 550m2 eniviron).
Nous avons négocier et nous sommes entendu sur un prix de 168 000 eur.

Lors de l'annonce que les propriétaires acceptaient cette offre, nous apprenons qu'en fait le terrain de 550m2 environ fait en réalité 505m2, et qu'il est prévu qu'il y est une "servitude de passage de reseaux" qui va être construite dans notre jardin.
Schématiquement, la maison est rectangulaire sur un terrain rectangulaire. Cette servitude serait placée le long (a gauche si on se place dans la rue) de notre grillage, longeant la propiréte des voisins d'a coté.
Apparement, comme nous n'avions que 6 , 50m de distance avec la propriété voisine (donc impossible de faire une ouverture) "grace à cette servitude" on attendrait les 8m reglementaire, et donc on pourra faire une ouverture, soit disant on y gagne!

Ma 1ere question est, est-ce que mon bien perd de la valeur avec cette servitude?

Ma 2 nde question est, comme normalement on peut agrandir de 40% (apprement ~140m2), avec cette servitude, ne perdons-nous pas de la superfice? En sachant qu'a cet endroit là, qu'elle y soit ou non, on ne pourrez rien faire ?

Ma derniere question, dois-je me renseigner sil'a ou on a prevu de s'agrandire c'est réellement possible? Si oui c'est au cadastre?

Merci pour votre aide, car c'est un premier achat et j'aimerais mettre toutes les chances de mon côté pour éviter les ennuis!

Merci