Portail maison casse

Bonjour,
l année dernière le portail de la masion que nous louons (il y a trois autres appartementset donc 3 autres locataires) a failli tomber sur ma voisine lorsqu elle l a ouvert.le gond s est cassé. il y avait du vent ce jour la +les jours précédents.le portail est ancien tout comme la maison, il se gondole (portail en fer), rouille.il n y avait pas d arretoir (nous l avons mis ensuite). la réparation a duré plus de 6 mois si si), nous avons du nous débrouiller pour faire un 2eme semblant de porte sachant que nous avons des animaux et des enfants.bref, le proprietaire nous a dit qu il ferait passer le portail sur son assurance pour cause de force majeure .ca n apas été le cas.aujourd hui plus de 6 mois après la réparation le proprietaire veut nous faire payer la réparation du portail alors qu il en a jamais été question.
devons nous payer ?
AUTRE élément : le portail ne figure pas sur notre bail : pouvos nous en prévaloir ou est il logique de considerer que le portail fait partie de la maison ?
IL ME SEMBLE QUE POUR CETTE R2PARATION NOUS NE DEVRIONS PAS PAYER CAR IL S AGIT DUNE R2PARATION CONSEQUENTE
MERCI de nous répondre .
de plus notre chaudiere commune a consomme eau + electricite et le proprietaire nous reclame le surplus.elle a 020 ans ne fonctionne pas oujours correctement et il y a euune fuite d eau la nnee derniere ( plusieurs cenimetres d eau dans la cave ou elle se trouve).devons nous payer cette surconsommation ?