Conflit avec ancien proprio niveau charges

Bonjour,

J'ai occupé un studio du 1er octobre 2002 à fin avril 2009.

après renseignement, j'ai constaté que mon propriétaire m'avait augmenté de manière énorme les charges surtout à partir de 2006 et ce de manière injustifiée, dont voici les différences:

versé somme réelle

2003 43 35
2004 45 40
2005 48 44
2006 71 47
2007 75 53
2008 80 58
2009 80 58

déjà les charges réelles ce sont les chiffres que m'a donné le proprio mais sans que je ne vois le décompte des charges que le syndic lui envoit car il n'a pas voulu m'envoyer les photocopies des papiers officiels comme la loi me le permet. alors est ce que ce sont les vrai chiffres ? je ne sais mais cela semble le cas et on constate avec la différence énorme par rapport à ce que j'ai payé.

en fait il m'a dit avoir fait cela en n'augmentant pas en contre partie la partie loyer, pour être sympa.... mis à part que j'en déduit qu'il ait fait cela pour se mettre la différence de charges dans la poche et surtout ne pas payer d'impôts fonciers en plus (fraude fiscale donc), il dit vrai seulement jusqu'en 2006 car à partir de là il m'a augmenté la partie loyer et les charges chaque année de 2006 à 2009 en appliquant l'indice du cout de la construction comme le permet le contrat de location. les voici:

février 2006: 3.67%
février 2007: 2.78%
février 2008: 2.76%
février 2009: 2.32%

vous pouvez voir en comparant avec les indices officiels que ce qu'il m'a appliqué ne correspond à aucun trimestre qu'il soit, sachant que je suppose que mon proprio devait prendre à chaque fois le trimestre 4 étant donné que la première augmentation a été en février 2006 (d'ou T4 de 2005).

donc les taux qu'il m'a appliqué n'existent pas mais en plus, lorsqu'il m'a écrit pour me donner les taux qu'il m'aurait appliqué, il se contredit , il m'en a donné d'autres, les vrais des trimestres 4 mais pour chaque année d'augmentation, pas les ICC de l'année d'avant mais ceux de l'année en cours.

par exemple, pour 2008, il me donne 3.32% pour l'augmentation de février 2008 alors que ce taux est le trimestre 4 de 2008.

en bref il fait cela à sa sauce croyant que je n'ai pas gardé les lettres annuels qu'il m'a envoyé, les quittances, en gros il veut m'entuber lol.

toutes ces explications car comme vous vous en doutez je suis en conflit avec lui pour récupérer ce qu'il m'a fait payé en trop et comme il ne veut rien à l'amiable (et j'ai meme eu le droit à un p'tite lettre de menace lol), j'ai quelques questions,

étant donné qu'il m'a augmenté la partie loyer de 2006 à 2009 mais avec des taux fictifs, peut il me demander de payer avec les taux réels ce que je lui devrais sur la partie loyer, comme la loi le permet 5 ans en arrière ?

car moi je compte le mettre au tribunal d'instance pour récupérer les charges trop perçues (plus de 1100€ en estimations) et si c'est pour gagner quelques euros entre ce que je lui devrais et ce qu'il me rendrait, ca ne vaut peut etre pas le cout.

également doit je passer directement passer par le tribunal d'instance avec un dossier bien ficelé ou alors passer par ufc Que Choisir qui serait certainement avoir plus de poids et plus crédible que ma petite personne seule.

merci pour votre aide. Cordialement
l