Sérieux manquements de locataire,que faire?

Bonjour,
nous louons une maison d'habitation à deux colocataires depuis décembre 08 pour un bail locatif de 3 ANS,nous avons des retards tous les mois dans les loyers.De plus les voisins ne cessent de m'appeler parce qu'elles provoquent régulièrement des tapages de jour comme de nuit avec différentes intervention des forces de l'ordre.
La maison visiblement devient "un foyer de jeune"avec une rotation de leur relation impressionnante. dernièrement un de leur invité à défoncé la porte d'entrée .Une plainte à été déposé par leur soin,je me suis déplacé pour cette affaire et constaté en autre que la maison était dans état lamentable avec des travaux pas du tout fait dans les règles de l'art (pose de parquet dans une chambre indéfinissable,coups de peinture à droite à gauche mal faits...) et je n'ai pas vu toutes les pièces, le jardin clos:on dirait un terrain vague.Cela tourne au cauchemard.Je leur avait déjà envoyé récemment un recommandé les mettant en demeure de respecter les termes convenu par le contrat pour les paiements des loyers et de jouir paisiblement de leur location sans nuire au voisinage avec qui l'ensemble de nos locataires précédents ainsi que nous pour avoir vécu dans l'endroit n'avons rencontré aucun problème.Le bail vient de commencer depuis 5 mois et que de problèmes.puis je faire une résiliation anticipée pour ces motifs sérieux stipulée dans le contrat de bail avec un état des lieux fait à l'entrée en jouissance? sous quel délai?et sans ambiguîtée possible?

si quelqu'un peut m'apporter quelques informations, merci d'avance.