Incendie chez le voisin et porte fracturée

Bonjour,


Voilà mon problème. Un incendie a eu lieu hier soir dans l'appartement d'un voisin direct (on a un mur commun). Plus de peur que de mal en fin de compte, mais pour des raisons de sécurité, les pompiers ont dû forcer ma porte d'entrée afin de vérifier que le feu ne s'était pas propagé chez moi (j'étais absent au moment de l'incendie). Au final, rien de grave si ce n'est un petit dégât des eaux (une canalisation d'eau a explosé aussi) et donc une porte d'entrée défoncée.
Ma compagne a déclaré le sinistre et les dégâts auprès de l'assureur ce matin, et celui-ci nous a conseillé de faire prendre en charge les réparations par l'assurance du propriétaire. Le problème est que le proprio est du genre à rechigner pour quoi que ce soit comme réparations, du genre à laisser tout l'immeuble sans chauffage pendant plusieurs jours sans intervenir (il a fallu appeler les services sociaux et invoquer des articles de loi relatifs à la décence des logements pour que ça bouge). Ma question est donc la suivante : quels sont les termes juridiques (articles, textes de loi etc...) à lui mettre sous le nez pour le faire bouger rapidement ? En effet, depuis hier soir, notre appartement est un moulin...

Merci d'avance,

Alexandre