Révision d'un loyer pour un local commercial

Bonjour,

J'ai ouvert un boutique en février 2008 et j'en ai acheté le pas de porte.
Je règle à mon propriétaire tous les mois un loyer de 500 €.

Ce mois-ci, mon propriétaire m'a annoncé une hausse de loyer pour un montant de 538 €.

Je me pose donc plusieurs questions :

- Le bail avait été signé non pas par moi mais par les personnes exploitants dans ce même local avant moi c'est à dire de décembre 2005 à janvier 2008 et pas pour la même activité.
- Leur loyer n'a jamais bougé ils ont tjs payé 500 € par mois pendant 2 ans.
- Lors de l'acquision et donc du passage chez le notaire, le propriétaire ne m'a rien fait signé concernant ce bail, ni renouvellement, ni nouveau bail, ni modification.
- Logiquement, s'il y a continuité, l'augmentation devrait se faire en décembre 2009 et pas maintenant ?
- Le calcul de révision doit me faire supporter un quelconque rattrapage ?
- Je cherche actuellement un autre local plus grand; le propriétaire est au courant, cela peut-il avoir un rapport avec cette soudaine hausse ? Le fait de n'avoir rien signer l'an passé peut-il simplifié ou bien rendre caduque certaines choses ?

Je dois payer mon loyer dans 3 jours et là je suis perdue et j'ai besoin de savoir quoi répondre à ma propriétaire.
Merci de votre aide.