problème électrique

Question

Bonjour,
je viens d'achetter un appartement, signature le 13/02/09, j'ai acheté avec la mention "en Etat", donc sans recours si problème. Un contrôle de l'électricité a été éffectué, suite à la nouvelle loi qui vient de sortir. Je n'ais toujours pas en ma posséssion, le résultat de ce contrôle, j'ai eu ce rapport entre les mains au moment de la signature, et il n'y avait rien de particulier. Hier j'ai voulu faire poser une prise supplémentaire par un électricien, et celui-ci vient de m'annoncer qu'il n'y avait aucune prise terre, à la gazinière, au frigo,...Donc tout a reprendre, car très très dangereux. L'expert n'aurrait-il pas du nous avertir ? A t-il déplacé le frigo...pour voir? La note de remise aux normes est très salée. est-ce à moi de supporter les frais ? Je n'aurai certainement pas achetté si j'avais été au avertie.....

Marie S · Answer

Ah eh bien non, ce n'est pas un vice caché, car vous aviez la possibilité de vous renseigner sur l'état de l'installation électrique et au besoin en venant visiter avec quelqu'un qui s'y connait dans le bâtiment.
A chaque fois que j'ai acheté, j'ai toujours regardé l'installation électrique et la dernière fois je savais que j'avais des mises au normes à faire, surtout pour louer !

Le diagnostic électrique est là à titre indicatif et non pas pour forcer le vendeur à la mise en conformité.

Vous ne pouvez vous retourner contre le vendeur que si c'est un professionnel de l'immobilier, si le propriétaire n'en est pas un, vous avez accepté en l'état.

Marie S · Answer

Alors ça ce n'est pas une excuse, on ne visite pas en cinq minutes et on doit poser à l'agence ou à la personne qui fait visiter toutes les questions qui nous passent par la tête, même les plus idiotes en apparence : plomberie dan quel état ?, fosse septique ou tout à l'égoût ? Installation électrique de quelle année ?

C'est comme si on achetait un vêtement sans regarder l'étiquette et sans connaitre la bonne taille...

Marie S · Answer

Excusez-moi mais à quel moment aviez-vous dit dans votre questionnement que vous avez été accompagnée d'un expert ?

Si c'est le cas, vous pouvez vous retourner contre cette personne qui n'est pas digne de son diplôme ni d'une éventuelle assermentation.

Marie S · Answer

Vous n'avez jamais dit que votre logement avait plus de 15 ans et nous ici sur forum on ne peut pas le deviner !

En cas de vente d’un logement à usage d’habitation, obligation d’établir un diagnostic de l’installation électrique, si celle-ci a plus de 15 ans. En copropriété, seule est concernée la partie privative. En cas d’absence du diagnostic au moment de la signature de l’acte authentique : impossibilité pour le vendeur de s’exonérer de la garantie des vices cachés...

Alors c'est sur que si on ne nous dit pas tout...

florence · Answer

Donc le diagnostique était fait lors de la signature, mais les défauts non précisés. Pour moi l'expert est en tort !

Marie S · Answer

Oui, l'expert est en tort, vous auriez du dire l'âge du logement ça m'aurait évité de me creuser la tête pour deviner que ce bien était ancien.

Alors autre question : qu'a-t-il mentionné exactement sur son rapport ?

florence · Answer

Je n'ais toujours pas en ma possession le rapport que je n'ais pas lu, la notaire nous a évoqué le seul point négatif reconnu par l'expert, cela concernait la terre qui était relié sous la baignoire,( il parraît comme dans beaucoup de vieux logements,) mais cela ne posait pas de souci. Mais maintenand je me demande bien qu'elle terre, puisque la cuisine et la salle n'en sont pas équipés. C'est un petit T2 de 31 m2.

Marie S · Answer

En avez-vous parlé au notaire qui a fait cet acte car il ne faut pas que cet expert continue à exercer, c'est dangereux !

Pour avoir gain de cause il va sans doute falloir payer une contre-expertise et engager un procès contre le vendeur, je ne sais pas si vous n'auriez pas plus vite fait de faire établir un devis pour une nouvelle installation neuve, vu que c'est tout petit vous devriez en avoir pour 2 000 euros à tout casser, plutôt que de mettre cet argent dans des frais de justice ?

Au moins vous auriez une installation sécurisée et plus rapidement qu'en attendant des procès interminables.

Fil 33 · Answer

Bonjour

Comme je vous le disais, la terre est certainement présente pour l'immeuble
Pour ce qui concerne "la terre" sous la baignoire, il s'agit de ce qui s'appelle une liaison équipotentielle supplémentaire, spécifique aux salles de bains
Voyez le site ELECTYS (d'ailleurs reconnu par Marie S. comme très bien) et vous serez rassurée

La plupart des diagnostiqueurs sont des professionnels compétents qui mettent en jeu votre santé... et leurs responsabilités. il ne faut pas voir les torts sans connaitre (vos réponses 8 et 9) les tenants et aboutissants

Si vous avez réellement peur, demandez un Diagnostic Qualifélec !

Cordialement

Problème électrique

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