Réparations façade d'un local commercial loué

Bonjour,

Je suis propriétaire indivis d'un local loué pour une laverie. En fin de bail, nous n'avons pas renouvelé celui-ci car nous avions l'intention de vendre la maison ou se trouve le local, et que le locataire refusait l'augmentation de loyer que nous proposions, la trouvant trop élevée..
Cette maison n'est toujours pas vendue et le locataire voudrait faire des travaux de ravalement de la façade du magasin. Il nous dit qu'il paiera tous les frais. Nous sommes d'accord pour cela qui ne peut que revaloriser la maison. Mais, comme il n'a pas de bail, cette opération est-elle légale, et ne va-t-elle pas nous entrainer vers des soucis que nous voudrions éviter. Le locataire est par ailleurs quelqu'un d'honnête et régulier.
Merci de votre réponse