abus de l'agence

Question

Bonjour,
Je devais signer mon bail le 16 février, mais le dossier de la caution bancaire de la banque ne sera pas prêt alors ils repoussent la signature au 19. Mais ils veulent que je paie avec date de début le 16 février. Leur raison : la banque et moi avons mis trop de temps à avoir les papiers alors que de leur côté ils ont mis 10 jours à me donner un projet de bail donc on a perdu du temps! Je leur expliqué que c'était unjuste et eux m'ont répondu de façon très odieuse et limite agressive ; si vous ne voulez pas ces conditions, on donne l'appartement à quelqu'un d'autre. Alors que notre préavis de notre logement actuel est donné et qu'on a pas le choix! 
Ont il le droit?
De plus, on a 3 fois le montant du loyer, j'ai donné 3 garants physiques pour arriver à 3 fois le loyer et la banque leur a fourni une attestation faisant foi, pour eux c'est insuffisant.
Mon autre question, si ca commence ainsi, quel risque je prends vis à vis de la caution bancaire? Vont ils me prélever sans raison? La caution va t-elle bien s'arreter quand je serai partie?

isaaabelle · Answer

Bonsoir,

Je ne saisis pas tout, avez vous signé un contrat de location? Si c'est non il n'ont le droit de vous demander que le loyer dès la remise des clés donc paiement au prorata temporis (c'est à dire que vous payez que les jours occupés) ce que je pense. 
Ensuite si vos garanties sont insuffisantes ils peuvent en effet refuser votre dossier.
Si vous avez déjà donné votre préavis pour votre logement actuel, vous pouvez demander à votre propriétaire si ce n'est pas reloué bien sûr, de repousser la date de votre départ et vous paieriez des indemnités d'occupation (car vous restez malgré la fin du préavis).
En espérant avoir répondu à votre demande.
Cordialement.

Paulin · Answer

Bonjour :   je ne comprends pas tout : " 3 fois le montant du loyer , 3 garants physiques pour arriver à 3 fois le loyer"

Si c'est un logement meublé, avant d'entrer dans les lieux, vous devez verser le dépôt de garantie qui dans le cas d'un meublé est de 2 fois le montant du loyer, ainsi que le premier mois de loyer (éventuellement à partir de la date de début de bail, si le bail ne part pas du 1er du mois (reste à s'entendre sur le début du bail).
 "3 garants physiques",  est-ce que par hazard vous n'auriez pas d'emploi, pas de salaire, ce qui pourrait expliquer qu'il y ait plus d'un ou deux garants.  Et en plus, la caution bancaire ???

Si le logement est vide : il y a un D.G équivalent à un mois de loyer ainsi que le premier mois (pas complet si le bail ne part part pas du début du mois.

Comme dirait Anne, "on ne nous dit pas tout" !

Pour la date du début de bail, faites leur remarquer qu'ils ont mis 10 jours pour vous remettre le bail, ce qui ne vous a pas laisser le temps matériel d'avoir les documents de la banque dans les temps, et que vous ne pouvez pas aller plus vite que la banque. Mais si vous êtes vraiment bloquée, peut-être que payer 3 ou 4 jours de loyer de plus, cela vaut-il vraiment la peine de chercher des complications...

Vous devez être dans une région où il y a pénurie de logements, dans d'autres régions, c'est plus cool.

MMSK · Answer

J'ai donné mon préavis le 20 janvier sur mon logement actuel et il a trouvé qqun, j'ai jusqu'au 20 avril pour rester quand meme. J'ai trouvé mon prochain logement via une agence qui a accepté mon dossier, nous avons 2 CDI, 3 fois le montant du loyer. Pour etre surs que notre dossier passe quand meme , nous avons proposé 3 garants physiques OU une caution bancaire d'un an. Le dossier a été pris avec 3 garants ET la caution bancaire. Je n'ai jamais eu d'accord écris, il me répondaient à mes mails qu'en me téléphonant! je leur ai dis que ce n'était pas de ma faute si le dossier de la caution bancaire n'était pas prêt mais la gérante m'a dit sur un ton difficile à supporter : "écoutez si vous n'avez pas nos conditions, je donne l'appartement à quelqu'un d'autre!!!" de là s'est déclenché une discussion houleuse. Ok je peux payer 3 jours mais c'est de l'abus! je suis sur paris au fait. Je n'ai jamais vu ça, les associations delocataires n'en reviennent pas de tout ce qu'ils demandent, ils veulent en plus un dépot de garantie d'un mois. Bref en gros si j'accepte pas leurs conditions jai pas l'appart mais dans ce cas dans 2 mois je suis à la rue si je ne trouve rien d'autre. Je voulais savoir quels recours je pouvais avoir si elle refuse de me donner l'appart à la fin. La banque a recu un projet de bail pour faire cette caution et mes parents ont signé les dossiers de garants. Mais moi je n'ai pas de bail, légalement, ces pièces sont elles suffisantes pour me plaindre? Je suis angoissée depuis le début de cette histoire, je suis enceinte et stressée, énervée, ils nous parlent depuis le début comme de la m.....  Je voudrais savoir quoi faire si j'arrive à signer pour me plaindre. J'ai peur aussi qu'ils puisent dans ma caution bancaire sans vrai raison! On ne sait jamais avec eux maintenant.

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