Indémnité d'occupation sans droit ni titre

Bonjour,
mon compagnon à donner congé pour reprise 6 mois avant la fin du bail par voie de huissier à sa locataire.

elle est au RMI, le bail est fini et elle n'a pas trouvé de logement. elle lui a dit par courrier.
elle lui verse le loyer à lui car avant le biens était en gestion donc je voudrais savoir si l'indemnité d'occupation sans droit ni titre reste égale au montant du loyer provisions pour charges comprises ou si le locataires n'est plus obligé de payer les charges.

peux on augmenter le montant de l'imdémnité puisque le locataire n'a plus aucun droit.

l'agence en question a établi un bail avec un loyer de base faible et des charges 2 fois supérieures aux charges récupérables... la locataire réclame l'arriéré de charges 4000 € sur 5 ans... l'agence ne reconnait pas sa faute car elle dit avoir réclamer par courrier les appels anuels que soit disant mon compagnon n'a jamais envoyé pour faire une régul... et on lui dit qu'il a signé le bail... qui est en faute et comment faire pour ne pas payer.
merci de vos réponses