Proposition d'achat refusée par l'agence immo

Bonjour,

Nous avons visité une maison à 240000€ qui nous intéresse fortement en passant par une agence immobilière. Nous avons donc signé un bon de visite qui nous lie pendant 15 mois. Nous avons fait une offre de prix de 20'000€ au prix de vente. L'agence immobilière nous a directement dit que cette offre ne serait pas acceptée. Elle a tout de même présenté l'offre aux propriétaires mais en leur présentant l'offre négativement, c'est à dire que l'agence leur a dit qu'ils ne devaient pas accepter d'offre en dessous de 230000€. Notre offre faite pas l'agence a donc été refusée.
Cependant nous avons discuté auparavant directement avec les propriétaires et ceux-ci nous ont dit qu'ils étaient prêts à accepter une offre à 220000€, mais l'agence fait barrage. De plus L Nous avons appris que les propiétaires ont résilié leur contrat d'exclusivité avec l'agence immobilière avant que l'on fasse notre offre mais après notre première visite.

Ma question est la suivante:
Sachant que notre proposition d'achat faite par l'intermédiaire de l'agence a été refusée, sommes nous toujorus liés 15 mois à cette agence ?
Sachant que nous sommes d'accord entre le propriétaire et nous sur un prix inférieur à ce que souhaite l'agence, peut-on traiter directement avec le propriétaire devant un notaire?

Merci de vos réponses.