Vendre vide ou loué
Résolu
bobo
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Igor1 Messages postés 8272 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
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Bonjour, je souhaite vendre mon appartement qui est loué actuellement , est il plus intéressant de le vendre avec un locataire en place ou mieux vos le vendre vide , que me conseillez vous malgré que la période ne soit pas la meilleur pour vendre ?
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5 réponses
Il est plus intéressant de vendre un appartement vide, car vous ne vous limitez pas à vendre à des investisseurs, mais également à des gens qui cherchent des appartements pour habiter (immédiatement en général).
De plus, les appartements occupés se voient généralement amputés d'une décote lors de la vente.
Cependant, si vous souhaitez vendre rapidement, vous n'aurez pas d'autre choix que de vendre l'appartement occupé, car pour vendre l'appartement vide, cela ne peut être fait qu'à échéance du bail, en ayant respecté un préavis de 6 mois pour donner le congé pour vente (qui doit respecter des formes très précises).
De plus, les appartements occupés se voient généralement amputés d'une décote lors de la vente.
Cependant, si vous souhaitez vendre rapidement, vous n'aurez pas d'autre choix que de vendre l'appartement occupé, car pour vendre l'appartement vide, cela ne peut être fait qu'à échéance du bail, en ayant respecté un préavis de 6 mois pour donner le congé pour vente (qui doit respecter des formes très précises).
merci de vos ré ponce a tous , je vais y réfléchir sérieusement , le bail du locataire s'arrête en septembre cela me laiise le temps
merci
merci
Vendre un appartement avec son locataire ne pose pas de problème pour un investisseur mais celui-ci fera un calcul plus sévère qu'un particulier...
Le bien doit être rentable pour l'investisseur.
A combien se monte le loyer hors charges ?
Type et Surface ?
Localisation ?
Intérêt principal du bien (Fac, Commerces, etc...) ?
Le bien doit être rentable pour l'investisseur.
A combien se monte le loyer hors charges ?
Type et Surface ?
Localisation ?
Intérêt principal du bien (Fac, Commerces, etc...) ?
Bonjour
Si vous deviez le vendre, vous aurez du mal à le vendre à un bon prix (mais je n'ai pas parlé de spéculation... si ???)
Un appartement de ce type en Province, un investisseur le prend pour 80 000 € (100 000 € suivant la terrasse et sa vue et bien sûr beaucoup plus si il se trouve sur Paris et RP).
Mieux vaut attendre quelques années si possible.
Si vous deviez le vendre, vous aurez du mal à le vendre à un bon prix (mais je n'ai pas parlé de spéculation... si ???)
Un appartement de ce type en Province, un investisseur le prend pour 80 000 € (100 000 € suivant la terrasse et sa vue et bien sûr beaucoup plus si il se trouve sur Paris et RP).
Mieux vaut attendre quelques années si possible.
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