Louer une maison qui est à vendre

Bonjour,
nous sommes sur le point de donner notre dédite (demain) pour louer une maison
cette maison est à vendre. la propriétaire nous a expliqué que lorsqu'elle trouverait des acheteurs, elle nous ferait une proposition de rachat ou nous donnerait 3 mois pour partir.
mais une agence immobiliere m'a dit que si elle vendait, elle vendait aussi les occupants et qu'elle ne pourra pas mettre fin au bail de 3 ans.
je voulait savoir quelles types de clauses elle pouvait mettre dans le bail de location que nous allons signer. le bail de location , une fois signé, est il supérieur à la vente ou peut-elle nous contraindre à partir?
peut elle seulement vendre avec les locataires?peut-elle nous mettre dehors et ensuite signer la vents?

merci de répondre, c'est très urgent