Demande de cu terrain nc

Salut a tous :)

je souhaite acheter une maison sur un terrain NC cadastré , la notaire a fait une estimation très élever par rapport a mes estimation d'agence immobilière environ le triple......, dans cette estimation elle et parti du principe qu'on pouvez démolir pour reconstruire, dans ce cas son prix serais correct, alors je me suis déplacer en mairie pour savoir si c'était possible , elle m'on confirmer que c'était impossible de démolir pour reconstruire, sauf en cas de sinistre, j'ai donc téléphoner a la notaire pour lui expliquer, elle ma répondu que jetait tomber sur quelqu'un d'incompétent a la mairie, et quelle va faire une demande de CU quand même (ca ne lui a pas plu), qui va surement revenir négatif, on va perdre 2 mois a cause de ca, j'ai téléphoner a la DDE qui me dis la même chose que la mairie, j'en et donc mare de ce notaire , je pense en changer ?
le notaire reconnais quand même qu'il aurai du faire la demande de CU avant de donner un prix aussi élever, il a du mal a accepter son erreur, et cherche a vendre cette maison au plus haut

croyez vous que le Cu peu revenir positif ?
dois-je changer de notaire ?
j'attend vos conseil svp merci d'avance