prét relais et plus values Résolu/Fermé

Question

Bonjour,
Nous avons fait un prêt relais sur 1 an en juin 2007 de 160 000 (estimé par notaire) Il était renouvenable 1 an le banquier n'as pas voulu nous le renouveler donc obliger de baisser le prix pour vendre à 140 000 à ce prix nous avons trouver un acheteur compromis signer donc nous devons faire un emprunt pour rendre les 20000 qui manque plus 6000 d'interet , et maintenant voilà que le notaire nous parle de plus values 14 000 euro etant donner que la maison n'as pas été vendu dans un "delai normal" elle devient notre residence secondaire donc plus values nous avons fait bcp de travaux ds la maison mais comme on les à fait nous même pas de facture d'entreprise on ne peut pas les deduire
en fait on est dans la .... on t-il le droit de nous demander de la plus values sur une maison qui nous appartient depuis plus de 5 ans et lors d'un prêt relais 
merci

bea · Accepted Answer

ce n'est pas une residence secondaire c'est la maison dans laquelle nous habitions

tevanaa · Answer

la loi impose une taxation dès lors qu'elle ne constitue pas une résidence principale, ou que vous n'en ètes pas propriétaire depuis plus de quinze ans
si votre bien n'est plus votre résidence principale depuis plus d'un an depuis votre départ, vous n'avez aucun choix possible
quant aux factures, je vous confirme que seules désormais les factures d'entreprises ayant pour but de créer de l'inexistant sont déductibles ! main d'oeuvre, matériaux ne permet plus aucune déduction possible
sauf à attendre les cinq ans de détention de ce bien où là vous pourrez déduire des travaux forfaitairement et sans justificatif à hauteur de 15% du prix d'achat
désolée un emprunt ne change rien

bea · Answer

merci quand même

caramel · Answer

En fait, cette maison était-elle réellement une résidence secondaire ou votre résidence principale ??? Si c'est votre résidence principale vous n'avez aucune plus-value à payer. Eventuellement un montant de TVA à rembourser si elle a moins de 5 ans et que vous l'avez achetée sur plan. Sinon, la plus-value est exigible par le fisc par le biais du notaire. Elle ne tombe qu'au bout de 15 ans, et bien sûr les travaux en sont déductibles... sur facture. Je ne comprends pas que le notaire ne vous ai pas expliqué cela, ni aussi le mode de calcul de cette plus-value. D'un autre côté je ne comprends pas que vous ayez fait un prêt relais sur la vente d'une résidence secondaire ! Quand au banquier, il aurait dû respecter le contrat de départ de votre prêt relais d'une durée de 2 ans, ce qui est habituel dans ce type d'emprunt.

bea · Answer

en fait on a qu'a payer et se taire le probleme c'est que le banquier chipotte à nous les financer comme la maison est vendu moins cher que ce qui était prevu le notaire ne peut pas les prendre sur le prix de vente donc le notaire trouvant notre dossier compliquer nous as dit texto" j'ais fait assez plaisir ds ce dossier je ne veut plus m'en occuper debrouillez vous et ce n'est pas la peine de venir pleurer" j'espére que vous comprener mon état  actuellement et de plus il y as un autre probléme la maison que nous vendons à une hypotheque (ce qui je l'avoue est de notre faute)nous n'avons pas rembourser le cred de suite donc nous devons (chose que nous faisons actuellement) rembourser le cred  donc le notaire doit faire une main lever d'hypotheque connaissez vous celà? comment celà fonctionne t-il?
merci

caramel · Answer

Tevanaa, dans le contexte actuel de l'immobilier nombre de vendeurs vont se trouver dans la situation de Bea car les biens mettent de plus en plus de temps à se vendre. Donc ça ne tient pas debout que cette maison soit requalifiée en résidence secondaire au bout d'un an de vente infructueuse. Si le propriétaire vendeur peut prouver que sa maison était bien en vente et non habitée (arrêt des abonnements eau et élect notamment + mandat de vente agence ou toute autre preuve dont le prêt relais) le fisc ne peut pas intégrer ce bien en résidence secondaire.

tevanaa · Answer

OUI
on ne peut vendre un bien avec une hypothèque inscrite; donc il va falloir faire un acte par lequel le notaire procèdera à la radiation de cette inscription;
et malheureusement des frais supplémentaires dont le cout est calculé sur le montant initial du prêt
la aussi pas le choix

bea · Answer

ok on va essaier de se debrouiller de toute façon on as pas le choix 
merci

tevanaa · Answer

et vous ne pouvez pas à nouveau l'occuper cette maison ?

jojo64 · Answer

ben non elle est vendue !

tevanaa · Answer

je sais moi aussi je trouve cette histoire délirante !

bea · Answer

sa ne reglera pas le probléme car on as signer un compromis de vente et si on le casse encore des frais
là on essaie de voir avec le banquier pour qu'il nous finance l'argent qui nous manque pour payer tous ces frais

bea · Answer

merci pour votre aide

bea · Answer

bon à savoir
 merci "le notaire sympa"

bea · Answer

caramel, merci pour vos conseils on va essaier de deduire ce qu'y est possible pour diminuer cette plus values on va verra ce qui en est demain journée rdv avec banquier ;notaire 
de toute façon la loi c'est la loi !!
on se debrouillera!

Prét relais et plus values

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