UNE DEMI SOEUR L ETRANGER

Bonjour,
J'aurais voulu avoir des précisions sur un cas assez délicat.
Merci d avance pour vos futurs réponses.
Voila en 2008 j'achète avec ma mère une maison a 50% chacune, Nous pensions faire une donation partage puisqu'elle possède un appartement totalement payé avec mon frère. Afin que je puisse récupérer les parts de ma maison soit ses 50% et mon frère la totalité de l'appartement.
Cependant, ma mère a été mariée auparavant et a eu une fille qui vit en Algérie. Quand je me suis rendue chez le notaire, celle ci nous a dit qu'elle devait avoir aussi ses parts sur la donation partage.
Je voulais savoir qu'elle aurait été la meilleure des solutions afin que ma demi sœur ne puisse beneficier des parts dans ma maison ou je paye un crédit pendant 23 ans .
Merci