Chez l'huissier pour 1 loyer de retard!!!!! Résolu/Fermé

Question

Bonjour,

Je loue un appartement auprès d'un bailleur SOCIAL depuis plus d'un 1 an et il se trouve qu' en juillet nous avons eu un petit souci financier j'ai donc contacter ma référence pour l'informer et llui dire que mon loyer du mois de juillet sera régularisé avec celui du mois d'aout. au téléphone, la référente me dit non c'est pas possible surtout que vous avez souvent des retards de loyer (Pour info le paiement du loyer est le 1 et c'est vrai nous l'envoyons entre le 7 et le 10 si ce n'est pas fait avant car mon mari est intérimaire et ne perçoit son salaire que le 10). Je continue elle nous dit c'est pas possible mais nous nous ne pouvions faire autrement. Mi Aout nous recevons une lettre de huissier commandement de payer!!!!! super étonnée pour 1 mois de loyer impayé sachant qu'on a prévenu!!!! Pour info nous avons régulariser comme convenu notre retard mais on nous demande les frais de huissier. Je trouve la situation exagérée sachant qu"on a toujours payé notre loye avec un peu de retard certes mais on a toujours payér! Je souhaiterai savoir s'ils sont pas la légalité de nous mettre une pression pour 1 mois de loyer!! sachant qu"ils ont refusé un accord!!!!

J'attends avec impatiente vos réponses car je souhaiterai leur envoyer une lettre recommandée pour leur exposer mon point de vue !!!! payer des frais de notaire sachant que je les ai prévenu !!!en plus pour un loyer!!! faut pas déconné!

merci d'avance!

LAHYENE · Accepted Answer

Etant proprio depuis quelques temps de deux apparts, j'ai fais moi même l'expérience de locataires peu enclin au dialogue. Depuis presque 3 ans j'ai vu de tout. Les bons, qui ont du mal comme tout le monde mais qui sont responsables et ne font pas subir à leur priprio tous leurs problèmes. Il y a les gens-foutistes qui de toutes façon quoique vous fassiez il vous feront tourner en bourique pendant des mois. La j'ai un jeune couple (les deux bossent) qui ne m'a toujours pas donné sa caution (6 mois quand même) et tous les mois la même rengaine. Cet été ils m'ont même dit qu'ils ne pouvaient pas me répondre car il étaient en vacances !!!
Moi, je parts pas, je bosse, je fais des apparts. Voila, il y a ceux qui se décarcasse le derche et ceux qui vivent au dessus de leur moyens et qui vous le font sentir.
Pardonnez nous, mais ce n'est pas parceque nous sommes proprio que nous roulons sur l'or. Ma banque à moi, quand je pourrai pas payé le crédits que j'ai engagé chez eux, ne croyez vous pas que se sera de la bouche de MES enfants que l'on viendra retirer la nourriture et me prendre mes biens pour régler mes dettes ? Et sous prétexte que nous (ceux qui se sortent les doigts du c...) nous sommes solvables, nous pouvons tout perdre en réponse à vos déboires, car il faut le dire, il y en a qui ont tout paumé comme ça ! Alors quand je vois des personnes qui disent que nous ne sommes pas à l'écoute..... ça me fou en boule vous ne savez pas comment !!!
Dans mon contrat de bail, il est stipulé que de ne pas régler sa caution est une clause résolutoire. Je ne m'en suis toujours pas servi depuis tout ce temps.... 
Sachez aussi, qu'au dela d'une semaine vous etes considéré en faute et pouvez faire l'objet d'une première démarche. Le peu d'expérience que j'ai m'a démontré que si on a un loyer de retard, il est bien difficile de faire marche arrière ! Cela est inéluctable, ça fait boule de neige !
J'ai un locataire qui avait du mal à payé et a été franc envers moi même et surtout en lui même, il a préféré quitter l'appart ne pouvant plus assumer le loyer, pour se rabattre sur un petit studio. Moi je dis, respect ! La le mec a eu le courage et surtout l'intelligence de dire tout de suite stop et de ne pas tomber dans un engrenage "d'assisté de la vie"... 
Vous trouvez normal de payer un commerçant qui vient de vous vendre un steak ? Trouvez normal de régler votre loyer à un proprio qui vous loge au mieux (pour ma part).

ulfie · Answer

Bonjour,

Dans un premier temps je peut vous conseiller de demander tout les mois un acompte à l'agence d'intérim afin de pouvoir régler votre loyer dans les temps. Ceci est une pratique courante dans les agences. Ensuite envoyer un recommander à votre propriétaire pour lui dire que vous l'en aviez informer et que le loyer a été régler donc l'intervention d'un huissier était inutile et que vous refusez de payer. C'est lui qui l'a fait intervenir, c'est à lui de régler et faite de même pour l'huissier. Et puis à l'occasion changer de domicile car c'est un con.

franky .... · Answer

tu as appeler se n'est qu'un accord oral a loccasion si ta un pepin pense au recomander avec AR !!!! tu auras une preuve !!!

Qualia · Answer

Bonjour,

je crois que lorsque quelqu'un (propriétaire, profession libérale etc.) fait appel à un huissier pour obtenir un paiement dû, c'est à lui de payer les frais d'huissier. Ne vous laissez donc pas intimider.
Bon courage

sco · Answer

Bonjour,

Je suis propriétaire de deux biens en location. J'ai eu des soucis avec un locataire. Le commandement à payer est effectivement à la charge du locataire. Mais il est normalement après au minimum deux courriers de relance ! (Il est en fait l'étape nécessaire avant l'expulsion). Je ne pense pas qu'on puisse vous condamner à pauer ce commandement à payer ... par contre, il va falloir tenir bon ! A l'avenir, pensez à laisser une trace écrite avec votre bailleur. Je n'ai personnellement jamais refusé un arrangement raisonable !

Bon courage !

Marie S · Answer

Je ne crois pas que même un bailleur social puisse mettre en recouvrement chez l'huissier pour un seul mois de retard.

mavinken · Answer

ne vous laissez pas intimidez, à chaque fois qu'ils ont des frais qui les embète, ils trouve n'importe quel moyen pour nous les faire payer,et là c'est clair que c'est abusif, alors dite lui par courrier pour preuve ce que vous avez dit auparavant et que si il persiste à vous réclamer des sommes abusifs comme celle ci , vous porterez pleinte (ou formulez-y autrement car je n'ai pas les bons mots).
Ne vous laissez pas abatre.

Marie S · Answer

Oui, mais enfin quand même si il y a un mois de retard il faut le régulariser et ne pas attendre que ça fasse deux mois car là c'est l'huissier assuré.

Un mois ... je pense que c'est une société de recouvrement mais un huissier ça m'étonnerait ...

jacot · Answer

moi ca a commence comme cela et ca va faire 10 mois .......allez voir le CLCV moi ils m aident

Marie S · Answer

Quoi qu'est-ce que j'ai lu ???
10 mois de retard de loyer ???

jacot · Answer

oui mais tout est en route depuis dec 2008 j ai fait confiance....on m a menne en bateau et je ne connaissais pas ce forum jusqu au jour ou j ai lu divers trucs la dessus et on m a parle du CLCV ,depuis janvier j ai la caf, mais tout ca avant je l ignorais

Marie S · Answer

Non mais c'est pas vrai, je rêve, 10 mois de retard et soutenu par les associations, j'hallucine !!!!

jacot · Answer

mais vous ne comprenez pas,l ass m aide a essayer de voir avec mes loc ce qu on pouvait faire on a eu une conciliation mes loc ne sont pas venu et au bout de 8 lettres pous les voir, pour aider, rien ils ne vont meme pas chercher les lettres recommandes alors quoi faire sinon allez en justice?vous auriez fait mieux et comment?????

jacot · Answer

et croyez moi j ai horreur de cette situation mais quoi faire ,je ne suis pas un escroc j ai toujour preferer le dialogue et mes autres loc ca se passe super bien mais voila trop bon trop con..........

Marie S · Answer

Enfin les associations n'ont pas à donner de conseils pour entuber les propriétaires, je voudrais dire à ceux qui croient que tout leur ai du que j'ai drôlement galéré pour payer mon bien et que j'ai encore un emprunt pour des réparations à payer tous les mois, alors avec mes petits revenus, quand un locataire ne paie pas c'est la cata !

Il faut arrêter de dire que les propriétaires sont des escrocs sans scrupules ASSEZ ! c'est de la diffamation publique sur forum !

Je n'ai qu'à dire que tous les locataires sont malhonnêtes et heureusement qu'il y en a qui paient leur loyer.

J'ai donné des conseils à des locataires pour s'en sortir, alors qu'on ne continue pas à venir dire qu'on a le droit de se faire justice, c'est faux, et les juges ne sont pas obligés de suivre Mme Boutin !!!

Marie S · Answer

Oui alors là faire opposition aux paiement comme tu le fais c'est une mauvaise tactique et tu peux te retourner dans tous les sens tu t'es fichu des frais sur le dos, alors comme idée d'arranger les choses il y a mieux excuse-moi de te le dire !

Nadi · Answer

Bonjour,

Je viens d'appeler à l'instant l'A.D.I.L de mon département ( Association Départemental pour l'Information sur le Logement ) qui m'informe que le bailleur est en droit de faire appel à un huissier même pour un mois de location impayé et qu'ensuite, les frais doivent être remboursés par le locataire.

C'est exactement ce que le contact m'a dit au téléphone... peut être que la personne se trompe mais n'hésitez pas vous aussi à contacter l'A.D.I.L de votre département pour tous renseignements concernant les logements.

Nadi

feloxe · Answer

Moi j'ai mis mon locataire a l'huissier pour un mois de loyer de retard.J'attends toujours le mois d'octobre.Je ne souhaite qu'une chose c'est qu'ils partent surtout que leur employeur m'a appelé pour me dire qu'ils étaient mis dans un premier temps a pied car ils sont je cite:menteurs,voleurs ,affabulateurs.

albert · Answer

bonjour  si vous roulez a 100km  heure et que le code de la route vous dit 90 km heure le gendarme verbalise  vous dites quoi au gendarme  vous n avez pas le droit???????????????  lisez votre bail et respectez le  vous n aurez plus de probleme

tam76 · Answer

bonjour

Nous sommes egalement chez lhuissier pour un mois de retard aui au final n'est jamais le même donc je penses que le proprio est inccapable de faire ces comptes correctement. toujours est til que quand nous avons signé notre bail il a également signé la garantie locapass qui prend en charge juska 18 mois de loyers là nous avons q'un seul mois, nos proprio nous on collé chez l'avocat et depuis hier chez l'huissier, nous demandons que avec courrier recommandé la garantie locapass, mais apparement le proprio préfère nous mettre dehors que de faire appel à cette garantie.
avec les frais de huissier nous devons sortir environs 200 euros de plus que le loyer que nous devons qui doit payer les frais de commandement de payer?
nous avons rendez-vous cet après midi chez l'huissier pour essayer de trouver la solution.

Igor1 · Answer

Bonjour, 
Pour bénéficier de l'assurance  locapass le bailleur doit tout mettre en oeuvre auparavant pour encaisser ses loyers. Si le bailleur ne fait pas le nécessaire, l'assurance refuse de payer. Donc sa démarche est tout à fait logique. Ce n'est pas le même mois car votre bailleur, lors du paiement encaisse toujours le mois du , le plus ancien. 
Il est normal que les frais soit à votre charge puisque ce n'est pas de la faute de votre bailleur si 1) vous n'avez pas réglé le loyer 2) s'il respecte une procédure compatible et obligatoire avec le règlement des assurances.

de passage · Answer

La garantie locapass ou autre c’est une garantie payante POUR LE PROPRIETAIRE d’avoir ses loyers payés jusqu’à l’expulsion du locataire indélicat. 
L’assurance, elle réclamera au locataire les loyers dont elle aura fait l’avance ! Mais l’assurance exige aussi de nous des démarches et ce dès le premier impayé. 

Mails auxquels notre locataire ne répond pas, coups de fil à notre charge où il est charmant lettres recommandées qu’il ignore et ne va pas chercher. 

Et il est  solvable !

Il y aura donc  l’huissier à sa charge avec une indemnité pour nous prévue sur le bail.

Sans parler de  l’assurance obligatoire que nous lui demandons en vain !

Voyez-vous le propriétaire lui doit faire à  l’avance des charges du locataire auprès du syndic pour le trimestre à venir. Le syndic n’est pas une œuvre philanthropique il ne fait pas de cadeau c’est vite recommandé, agios  puis  tribunal.

Renseignez-vous auprès de l’ADIL sur le net et près de chez vous.

DE PASSAGE · Answer

tam76, vous dites « chez lhuissier pour un mois de retard aui au final n'est jamais le même donc je penses que le proprio est inccapable de faire ces comptes correctement.. »

En janvier vous devez payer janvier mais si vous le payez en février vous devez toujours un mois celui de février !

Vous devez donc :
•	le mois 
•	plus les frais d’huissier A VOTRE CHARGE (lire votre bail !) 
•	Plus une indemnité pour le bailleur qui court dés la réception du premier recommandé même si vous n’allez pas chercher la lettre ! (relire votre bail !).Cette indemnité est un pourcentage calculé sur le loyer.

Certains locataires ont des difficultés et peuvent avoir des aides CAF, AS.  Mais pas tous.

ICI VOUS AUREZ DES RENSEIGNEMENTS /

https://pouruneautreeconomie.fr/

https://pouruneautreeconomie.fr/

DE PASSAGE · Answer

Pour un mois de loyer c’est NORMAL car le propriétaire lui se retrouve à ne plus toucher son loyer mais à devoir les charges du syndic + un crédit  avec des agios + menaces de saisies !

L’Huissier, même si c’est le locataire qui doit le payer (bail) c’est le proprio qui doit faire en l’avance et DOIT PAYER A L’HUISSIER DES FRAIS EN FONCTION DE LA SOMME A RECOUVRIR !


Vous comprendrez donc pourquoi il faut agir vite mieux vaut des frais sur un mois que sur 4 !

MON LOCATAIRE EST SOLVABLE gagne plus de 2500€ net par mois

Igor1 · Answer

Bonjour, 
je suis d'accord pour dire que passer par l'huissier pour un mois de retard, c'est un peu fort tout de même.
Ou alors il y a de nombreux précédents, même une agence ne pratiquerait pas de la sorte.
Maintenant il y a le problème en cas d'assurance "loyers impayés" ou si vous ne faites pas les choses dès le 1er loyer impayé, l'assurance ne prend pas et plus en charge les paiements,  c'est souvent une des conditions des contrats d'assurance.

proprio · Answer

les frais sont a la charge du locataire

PHILMER · Answer

QUE FAIRE

murex · Answer

envoyer une lettre au batonnier
Celui d'où émane la lettre de l'huissier
celle de votre ville
photocopie à l'huissier et au bailleur
le bien serait d'aller voir un organisme de défence du consomateur UFC-Que Choisir par exemple ; une lettre d'eux calme leur ardeurs

christe££e · Answer

mon proprio a été voir l huissier pour 7j de retard, je trouve ça abusé, et comme l huissier ne répond pas au téléphone on peut pas payer donc le retard augmente.

on a déjà eu des conseils de l'ADIL, ils sont pas très compétant, selon la personne que vous avez au téléphone les conseils sont différents, l'une va vous dire "il a le droit", l'autre "il a pas le droit"

NLTITI · Answer

je me retrouve dans ce cas pour un loyer payé par tip mais égaré par l'agence qui ne veut pas s'avouer coupable !

Multimilliardaire · Answer

C'est pour ça qu'etre proprio n'est pas a la porté de tous.  Un mois et vous etes dans la..... Pas de capital = gros risque.
Les proprio qui ne gérent pas un mois de retard n'ont pas leur place. Se sont des gens qui ont les yeux plus gros que le ventre. lol

Chez l'huissier pour 1 loyer de retard!!!!!

31 réponses

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