Ma soeur veut racheter la part de mon père

Bonjour,

Ma mère est décédée il y a un an, elle avait fait un testament en faveur de mon père en lui donnant tout ses biens, ( une petite maison avec un terrain) . Mon père a l'usufruit de l'ensemble, et sa part légale. Je ne me souviens plus très bien comment a été fait le partage, si c'est 1/4 ou 3/4 et le reste pour moi et ma soeur.

Il aimerait aujourd'hui nous faire une donation de cette propriété à part égale entre moi et ma soeur. Ma soeur voudrait la maison et du terrain, moi je ne veux pas de la maison mais j'aimerais une partie plus grande de terrain. Afin que je puisse construire un jour ou le revendre pour une construction. Ma soeur n'est pas d'accord elle ne veux pas me laisser un terrain suffisamment grand pour me le permettre. Elle veut la maison du terrain, et voudrait encore racheter la part de mon père en viager, en me laissant un petit bout de terrain qui ne me servirait plus à rien.
Ma question ; Mon père a-t-il le droit de lui vendre sa part en viager ? en plus de lui faire une donation ?

J'aimerais savoir si je peux m'y opposer, si il doit avoir mon consentement pour la donation a ma soeur, ainsi que la vente de sa part en viager.

Le souhait de mon père âgé aimerait que l'on se mette d'accord moi et ma soeur et voudrait qu'on aie chacune la même chose, (la même valeur ) mais comme ce n'est pas le cas, on tourne en rond, avec des discussions et des disputes qui n'en finissent plus.

Merci, de m'éclaircir un peu dans tout ça. Je demande juste une part égale a ma soeur et rien d'autre. faut-il que je fasse venir un expert pour une estimation des bien ? pour un partage correcte ? Et qui devra en subir les frais ?