Acquisition local commercial suite à successi

Bonjour,
Je vous explique brievement mon probleme, J'ai une sarl , un local avec bail commercial 3/6/9 et 2 sous-locataires, recemment un expert judiciaire s'est présenté chez moi afin de me dire que l'immeuble était en vente et si je desirais me porter acquereur, sachant que nous sommes 3 locataires principaux avec bail 3/6/9 , comment se passe cette procédure ? ne devrait elle pas se faire par courrier? et non de vive voix? l'agence qui m'a fait mon bail et qui encaisse les loyers ne donne plus de nouvelles et ne m'envoie plus mes quittances de loyer mais j'ai continué à payer mes loyers par virement bancaire ! cela prouve t il que je paie mes loyers en l'absence de quittance de loyers.
Si je n'arrivais pas à réunir les fonds pour acquerir le bien que va t il se passer ? le nouveau proprietaire peut il augmenter les loyers à sa guise? et si il ne voulait pas me garder devra t il me payer des droits pour que je parte?
Si l'un d'entre vous est avocat specialisé immobiler je serais ineterressé !!!
merci d'avance
mr ozden