Charge locatives trop chères
Résolu
A voir également:
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- Charge tom - Forum Immobilier
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pralinebx
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mercredi 16 avril 2008
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11 juin 2008
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8 juin 2008 à 21:31
8 juin 2008 à 21:31
le propriétaire doit vous fournir tous les ans le récapitulatif des charges.
s'il ne le fait pas, vous devez reprendre point par point les charges notées dans le bail et demander des justificatifs.
il sera obligé de vous les fournir, sinon il sera reconnu hors la loi et vous pourrez donc le poursuivre.
s'il ne le fait pas, vous devez reprendre point par point les charges notées dans le bail et demander des justificatifs.
il sera obligé de vous les fournir, sinon il sera reconnu hors la loi et vous pourrez donc le poursuivre.
bonjour : charges locatives trop chères ne veut pas dire grand chose si on ne donne pas plus de précisions.
Les charges peuvent inclure diverses choses : charges de copropriété : là c'est le syndic qui donne le montant à la charge du locataire -lorsqu'il y a un ascenseur et que le logement est au cinquième étage, cela peut faire cher-, la taxe d'ordures ménagères (que le propriétaires paie en même temps que l'impôt foncier, et qu'il fait payer au locataire). Dans certains cas, il y a la conso d'eau de la ville, parfois il y a l'eau chaude collective (là ça dépend du locataire : et entre un économe et un gaspilleur, cela peut énormément varier si on prend les deux extrêmes). Il peut aussi y avoir, dans certain cas, le chauffage collectif (on en voit de moins en moins) et là c'est réparti soit en fonction de la surface soit avec des compteurs de calories.
Ceci dit le propriétaire demande une avance pour charges, (somme estimée) et doit effectuer une régularisation périodique en donnant le montant réel de chaque dépense, et déduire les acomptes versés. Et voir si le locataire lui doit un supplément ou bien le contraire.
Lorsque la différence entre l'avance pour charge et les charges réelles est importante, il vaut mieux que le propriétaire fasse la régularisation chaque année ou même chaque 6 mois.
Les charges peuvent inclure diverses choses : charges de copropriété : là c'est le syndic qui donne le montant à la charge du locataire -lorsqu'il y a un ascenseur et que le logement est au cinquième étage, cela peut faire cher-, la taxe d'ordures ménagères (que le propriétaires paie en même temps que l'impôt foncier, et qu'il fait payer au locataire). Dans certains cas, il y a la conso d'eau de la ville, parfois il y a l'eau chaude collective (là ça dépend du locataire : et entre un économe et un gaspilleur, cela peut énormément varier si on prend les deux extrêmes). Il peut aussi y avoir, dans certain cas, le chauffage collectif (on en voit de moins en moins) et là c'est réparti soit en fonction de la surface soit avec des compteurs de calories.
Ceci dit le propriétaire demande une avance pour charges, (somme estimée) et doit effectuer une régularisation périodique en donnant le montant réel de chaque dépense, et déduire les acomptes versés. Et voir si le locataire lui doit un supplément ou bien le contraire.
Lorsque la différence entre l'avance pour charge et les charges réelles est importante, il vaut mieux que le propriétaire fasse la régularisation chaque année ou même chaque 6 mois.
Bonjour : j'habite dans un immeuble à appartements multiples. Mon propriétaire m'impute la totalité des émoluments du syndic alors que dans l'immeuble où j'habitais avant, ces émoluments étianet répartis moitié moitié entre locataire et propriétaire. Quelqu'un peut-il m'éclairer à ce sujet ?
La législation juridique et financière évolue en permanence...
8 juin 2008 à 21:36