AVIS NOTAIRES DIFFERENTS VTE TERRAIN

Bonjour,
Je me pose des questions quant aux informations que je viens de recevoir de deux notaires.

Ma mère décide de vendre une partie de son terrain qu'elle vient de faire borner.
La vente est estimée à 150 000 €.

Suite au décès de mon père en 2004 ; les héritiers sont ma mère et ses trois enfants.
Le 1er notaire nous dit que la moitié revient à ma mère, et l'autre moitié est répartie en 30 000€ pour ma mère et 15 000€ par enfant ; sans pluvalue à payer pour les enfants et env. 7000 € à régler par ma mère (sans frais de notaire).
Le 2ème notaire nous dit : 60 000 € our ma mère et 20 000 € par enfant avec en tout 35 000 € de pluvalue à payer §!

Qui a raison car nous ne voulons pas avoir la mauvaise surprise de payer plus tard ! DOis je aller voir un 3ème notaire ? y a til des barème qui me permettrais de refaire ces calculs

Merci pour vos conseils !

Natcokar