Retenue sur caution pour futures charges

Résolu
zolive73 Messages postés 2 Date d'inscription lundi 26 mai 2008 Statut Membre Dernière intervention 26 mai 2008 - 26 mai 2008 à 15:52
zolive73 Messages postés 2 Date d'inscription lundi 26 mai 2008 Statut Membre Dernière intervention 26 mai 2008 - 26 mai 2008 à 16:46
Bonjour,
j ai rendu mon appartement le 28/02/2008. Au bout de 2 mois et 3 semaines j ai enfin recu ma caution mais avec une retenue de 100Euros pour les futurs frais de regularisation. En sachant que j ai regulariser les charges en janvier, donc je ne dois que les charges du mois de fevrier.
L agence immobiliere a t elle le droit de me retenir une partie de ma caution pour la regularisation?
si possible pouvez vous me donner la loi qui autorise ou qui interdit cette pratique
cordialement

1 réponse

Igor1 Messages postés 8272 Date d'inscription mercredi 26 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 décembre 2018 6 838
26 mai 2008 à 16:09
Bonjour,
les charges que vous avez régularisé en janvier sont celle jusqu'au 31/12/2007. vous devrez les charges de janvier et février. L'agence devait vous rendre de DG au maximum 2 mois après la remise des clés.

Location : remboursement du dépôt de garantie ericRg

D'après la loi du 6 juillet 1989, le dépôt de garantie est destiné à garantir l'exécution des obligations locatives du locataire, le propriétaire pouvant retenir toutes sommes dues à un titre quelconque (arriérés de loyer ou de charges, réparations locatives, etc.).

Concernant les réparations locatives, ces sommes doivent être justifiées. Mais, pour la Cour de cassation, le bailleur n'est pas obligé de produire des factures de travaux acquittées pour justifier sa demande (3e Chambre civ., 3 avril 2001).

Quant aux indemnités dues au locataire en cas de restitution tardive du dépôt de garantie, il n'apparaît pas pertinent d'en fixer le taux au-delà du taux légal en vigueur. En effet, le délai de remboursement du dépôt de garantie au locataire suppose que la régularisation des charges de copropriété soit intervenue avant cette restitution. Or, ce n'est pas toujours le cas, et les tribunaux admettent que le bailleur restitue au locataire sortant 80% du dépôt de garantie dans ce délai et ne rembourse le solde dû qu'après la régularisation annuelle, sans intérêt.
Référence:
- Réponse ministérielle, n° 7.354, logement et ville; J.O. A.N., 26 février 2008, p. 1.671

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zolive73 Messages postés 2 Date d'inscription lundi 26 mai 2008 Statut Membre Dernière intervention 26 mai 2008
26 mai 2008 à 16:46
merci beaucoup pour ton aide
La reponse est nickel , tip top :)
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