Non accès aux parties communes & parking/caveRésolu/Fermé

Question

Bonjour,

Je loue depuis le 7 mars un appartement sur bordeaux, la location comprenait l'appartement, une place de parking sous terrain, une cave ainsi que l'accès aux parties communes (salle de sport & bibliothèque). A cause d'une perte du trousseau de clés de l'appartement par l'agence la veille de mon entrée dans les lieux, je n'ai actuellement accès QUE à l'appartement (la serrure a été changée le jour de l'état des lieux afin de pouvoir y entrer). La clé qui m'a été donnée n'étant pas aux normes de la résidence, je n'ai donc pas accès au parking, à la cave, aux parties communes, et je n'ai également pas ma clé de boîte aux lettres ... 

cela fait déjà 10 semaines, et j'ai toujours rien , je relance l'agence toutes les semaines ... mais ça n'avance pas plus vite pour autant. J'aurais voulu savoir si je peux demander une reduction de loyer et/ou des frais d'agence ? et également, si je peux bloquer l'argent du loyer pour que l'agence ne le touche pas tant que j'ai pas eu accès à toutes les parties. 

J'aurais également voulu savoir si je peux demander dédommagement pour avoir du garer mon véhicule dans un emplacement extérieur pendant cette durée, avoir du garder dans mon appartement tous les cartons et autres biens que je voulais ranger dans la cave, et également, car depuis mon arrivée je dois me débrouiller tout seul pour récuperer mon courrier de ma boîte aux lettres sans la clé (je passe par le concierge quand je le vois).


Merci d'avance pour vos éventuelles réponses, si vous avez besoin de plus de détails , n'hésitez pas à demander!

Merci encore .

Mikel

pralinebx · Answer

slt mikel,

quel est l'agence qui t'a loué le bien ? foncia ?
en ce qui concerne ta situation, tu t'es rendu compte que ton agence se fiche éperduement de tes soucis de clés.
étant donné qu'ils ne te donne aucune nouvelle, tu leur envoi donc un RAR mentionnant la problèmatique, et que dorénavant, tous les loyers seront bloqués soit chez un notaire (huissier), soit à la caisse des dépôts et consignation.
et comme l'agence sera quand même obligée de verser le loyer au propriétaire, ils se manifesteront.

pralinebx · Answer

et oui je connais très bien Foncia car j'ai loué un appart chez eux pendant 2 ans.
j'ai eu toutes les galères du monde, ils m'ont envoyé les huissiers suite à quelques jours de retard de loyer;
bref.... contacte aussi un avocat, il te renseignera sur la procédure afin de récupérer des dommages et intérêts.
mais surtout, ne lâche rien.
ce sont des pourris !!

Pulupulu · Answer

Bonjour,

Avec mon conjoint, nous avons un problème similaire ;
Depuis décembre, nous louons un appartement sur Paris et sur le contrat il est indiqué l'accès à une cave.
Cependant depuis tout ce temps, il nous dit que les caves sont en rénovation (ça fait maintenant 8 mois !). 
Le locataire précédent n'a jamais eu accès non plus à la cave. On ne sait pas du tout quand vont être terminés les travaux.
Récemment, nous avons fait part à notre proprio du fait que nous payons pour quelque chose auquel nous n'avons pas accès, et on lui a demandé si on pouvait éventuellement penser à une réduction sur le loyer.
Ce à quoi il nous a répondu que l'on avait accès à un débarras à mi étage (commun avec notre voisin de palier, et sans verrou ni même poignée de porte), que l'on pouvait mettre nos affaires chez sa fille qui habite à 15mn à pied de chez nous et que la nouvelle porte avec badge magnétique comblerait ce manque ( aucun rapport ???).
Est-ce que nous sommes vraiment dans notre droit de demander une diminution du loyer ?
Merci d'avance !

alissar · Answer

Bonjour
Je travaille dans un cabinet d'administration de biens.Vous avez un contrat de location où le bien loué est décrit en détail  ainsi que le loyer y afférent. Ne pas avoir accés à la cave et surtout au parking EST UNE ENTORSE AU CONTRAT. En plus vous risquez d'avoir des pb avec votre assurance auto en cas de dégradation vu que vous avez surement déclaré que la voiture dispose d'un pkg privé. Une lettre RAR  est de rigueur. Un négociation des périodes concernées par les indiponibilités s'impose (imaginez que vous ayez dû louer un pkg dans le quartier).  
Informez l'agence que vous envoyez copie de votre lettre à l'avocat et à leur caisse de garantie.
Cependant, nous connaissons tous le monde dans lequel nous vivons. Allez y doucement et avec courtoisie, vous obtiendrez plus.
A+

non · Answer

pour s'avoir si on le droit de passage vu que je nai de parking mais j'ai une cave vu que le couloir des caves communique avec le passage du parking escque j'ai le droit de passage a pied ou pour décharger
ma voiture et puis le déposé dans ma cave et ressortir ma voiture sur le livre que j'ai le guide de la copropriété 50 millions de  consomateurs il me dit le sol de chaque en effet , le solde chaque emplacement est partie commune .Le titulaire de la place de parking n'en possède qu'un droit de 
jouissance  exclusive sa ne me dit pas si j'ai le droit de passage c'est la seul chose que je veut s'avoir

Non accès aux parties communes & parking/cave

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