Problème d'affaisement de terrain
gwencaro
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gwencaro Messages postés 3 Statut Membre -
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Bonjour,
j'aurais voulu avoir quelques conseils concernant les affaissements de terrain.
nous avons signé un compromis auprès d'une agence il y a un mois. après nous avoir rassuré concernant d'éventuels problèmes de terrain, nous recevons un courrier de notre notaire nous informant que le bien que nous souhaitons acquérir se trouve dans le périmètre de 3 indices et à moins de 60 mètres. pour 2 d'entre eux il s'agit d'affaissement. l'un est de diamètre 1,2 profondeur maxi 0,2, l'autre de diamètre 3 et profondeur maxi 0,5. enfin un puisard est repéré.
il s'agit de notre première acquisition, nous n'y connaissons rien du tout. pensez vous que nous devons nous inquiéter?
si oui, pouvons nous nous rétracter?
merci pour votre aide
j'aurais voulu avoir quelques conseils concernant les affaissements de terrain.
nous avons signé un compromis auprès d'une agence il y a un mois. après nous avoir rassuré concernant d'éventuels problèmes de terrain, nous recevons un courrier de notre notaire nous informant que le bien que nous souhaitons acquérir se trouve dans le périmètre de 3 indices et à moins de 60 mètres. pour 2 d'entre eux il s'agit d'affaissement. l'un est de diamètre 1,2 profondeur maxi 0,2, l'autre de diamètre 3 et profondeur maxi 0,5. enfin un puisard est repéré.
il s'agit de notre première acquisition, nous n'y connaissons rien du tout. pensez vous que nous devons nous inquiéter?
si oui, pouvons nous nous rétracter?
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1 réponse
Sans répondre à la question d'un point de vue juridique, je vais répondre à votre question d'un point de vue financier :
Quand vous ferez les fondations de votre future construction, il y aura un surcoût inévitable. En effet, dans le cas d'un terrain instable, votre constructeur devra faire reposer ses fondations sur un terrain stable, et donc, pour cela creuser plus profondément ses fondations, voir même réaliser des pieux ou micro-pieux. Ce surcoût peut rapidement représenter 10% de plus sur le coût de la construction totale.
En ce qui concerne la fosse, il y aura lieu de la combler, certainement avec du béton, ce qui représente également un coût de travaux supplémentaire non-négligeable.
Afin d'être sûr de tout cela, il faut faire appel à une société spécialisée dans les études des sols, éventuellement vous renseigner auprès de vos futurs voisins sur les travaux supplémentaires de fondations qu'ils ont dût réaliser...
Il faut savoir que TOUT les terrains sont constructibles, la différence, c'est les moyens à mettre en oeuvre en fondations suivant la stabilité du terrain.
Je vous conseillerez de vous appuyer sur une étude de sol complète ainsi que sur le devis d'une entreprise pour chiffrer ces éventuels travaux supplémentaires en fondations et donc, peut-être, renégociez le prix du terrain.
Quand vous ferez les fondations de votre future construction, il y aura un surcoût inévitable. En effet, dans le cas d'un terrain instable, votre constructeur devra faire reposer ses fondations sur un terrain stable, et donc, pour cela creuser plus profondément ses fondations, voir même réaliser des pieux ou micro-pieux. Ce surcoût peut rapidement représenter 10% de plus sur le coût de la construction totale.
En ce qui concerne la fosse, il y aura lieu de la combler, certainement avec du béton, ce qui représente également un coût de travaux supplémentaire non-négligeable.
Afin d'être sûr de tout cela, il faut faire appel à une société spécialisée dans les études des sols, éventuellement vous renseigner auprès de vos futurs voisins sur les travaux supplémentaires de fondations qu'ils ont dût réaliser...
Il faut savoir que TOUT les terrains sont constructibles, la différence, c'est les moyens à mettre en oeuvre en fondations suivant la stabilité du terrain.
Je vous conseillerez de vous appuyer sur une étude de sol complète ainsi que sur le devis d'une entreprise pour chiffrer ces éventuels travaux supplémentaires en fondations et donc, peut-être, renégociez le prix du terrain.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
je m'aperçois que je n'ai pas été assez précise dans ma question. il s'agit d'une maison déjà construite, ces données concernent l'entourage de la maison, pas notre terrain directement.