Bonjour,
j'ai fait appel à un agent immobilier pour estimer la valeur de mon appartement, une semaine après je suis allée à l'agence pour signer un contrat d'exclusivité. deux jour après j'ai voulu résilier cette exclusivité par le renvoi en recommandé avec accusé de réception du coupon qui se trouvait en bas du contrat. le directeur de l'agence m'a alors fait savoir qu'il était impossible de valider ma demander car le contrat a été signé chez eux. il s'est bien gardé de le mentionner que son commercial s'est certainement trompé de contrat puisqu'il m'a fait signé un mandat d'exclusivité en cas de démarchage et donc avec coupon de rétractation. cette erreur de nomination du contrat peut elle me permettre de casser néanmoins ce contrat ?
Merci de vos réponses
delf
J'ai sgnée un mandat d'xclusisite le 11 janvier 2008 , nous sommes le 25 juin le delai de 3 mois est deja prescrit je soushaite resilier ce mandat pouvez vous me repondre merci d'avance
bonsoir, nous aussi nous avons signé un mandat d'exclusivité avec une agence, cela fait un mois et demi, mais notre banque, nous conseille de ne pas vendre, car nous allons perdre de l'argent pour nous reloger, et nous n'aurons pas de pret suffisants; un courtier veut bien nous aider en reprenant tous nos prets afin de baisser notre taux d'endettement et de garder notre bien actuel, que devons nous faire, pouvons nous encore nous rétracter? et éviter les frais de résiliations comment faut il procéder merci de nous répondre.
Bonjour,
Je suis un ancien agent immobilier et donc bien renseignée sur la question.
Que lemandat ait été signé à votre domicile ou dans les bureaux de l'agent immobilier, vous bénéficiez dans les deux casd'un délai de rétractation de 7 jours. En effet, si l'agent immobilier rouve un acheteur au prix, et que vous avez un mandat de vente chez lui, vou ne pouvez plus annuler la vente, c'ets pourquoi vous devez bénéficiez de ce délai de 7 jours à la signture du contrat qu'il soit simple ou avec exclusivité.
La signatre un contrat exclusif pour un agent est une sureté dans son travail, c'est pourquoi il joue sur la non-connaissance dela loi du particulier pour vous forcer à rester avec lui.
Ne vous laisser pas faire et menacer le d'aller voir un avocat, ca va vite le refroidir...
Le fait d'avoir envoyé votre courrier en LRAR vous dégage de toute façon de l'agnet immobilier et vous êtes libre de vos choix ou de vendre le bien par vous même.
Cordialement
Kathys25
Merci Kathys pour ces informations, cependant j'ai lu de partout sur le net qu'il n'y avait pas de délais de rétractation si on signe dans les murs de l'agence.
Quoi qu'il arrive je pense qu'il s'est trompé de type de contrat en m'en faisant signer un "en cas de démarchage" et donc le coupon de résiliation devrait faire foi meme si le lieu de signature du mandat était bien à l'agence.
Donc il s'agit bien d'un coup de bluff de l'AI ?
Merci !
Delph
je vois sur les messages que tu as travailler comme agent immobiller
et peux etre pourrais tu m'aider .
voiçi mon souçis :
j'ai signer un mandat d'exclu avec agence et celui se termine au 1er juin 2008
en sachant que depuis 2mois et demi je n'ai reçus aucune visite de la part de l'agence ni de personnes envoyees par cette derniere .
j'ai eu recemment des gens qui se sont presenter directement a mon domicile pour vistes et ceux çi sont d'accord pour acheter directement au notaire .
apres renseignement chez se dernier , il me reponds que le notaire n'es tenu a aucune exclu et que l'on peux signer quand on veux et que personne ne peux reclamer quoi que se sois !!
donc mis a part le fait d'envoyer ma resiliation envers l'agence 15j avant puis je en effet signer directement chez mon notaire !!!
d'avançe merçi
Bonsoir,
J'ai signé il y a 2 jours un mandat avec excusivité où l'agent a noté que si je vendais mon bien moi-même je ne devrais versé que 50% de leur frais car je lui ai dit que j'avais mis ma maison en vente sur 2 sites, mais voilà, j'ai quelqu'un de ma famille qui envisage de l'acheter, sachant que je vends moins cher à ma famille, je ne peux pas me permettre de verser un peu plus de 6500€ à l'agence. Le problème, c'est qu'il ne m'a pas laissé le double du mandat car il m'a dit que la responsable d'agence devait d'abord donner son accord et enregister un numéro à ce même mandat, je n'ai donc pas de bon détachable, puis-je envoyer une lettre manuscrite, sachant que je n'ai aucune référence ?
Salut LN,
meme si tu n'as plus de mandat est-ce que tu es sure qu'il y avait un coupon de rétractation??
Si oui, il n'y a pas de raison que tu puisses etre bloquée.
Tu peux envoyer un RAR en précisant qui tu es, en décrivant ton bien (adresse + configuration de l'appartement) et en précisant bien que l'agence ne t'as pas laissé le mandat et donc tu n'as pas la référence du mandat.
Pour ma part, je suis arrivé à me sortir de l'exclusivité et casser le contrat en me basant (avec mon avocat) sur l'article Art. L. 133-2 du code de la consommation.
Cela a fonctionné pour moi parce que j'avais bien ce coupon de retractation dans le mandat. Mais si tu es sure qu'il y en a un, il n'y a pas de raison que ca ne marche pas pour toi.
Dans tous les cas ne commence pas par les menacer avec un article de loi mais plutot en renvoyant un courrier soft en expliquant que tu es dans les 7 jours de retractation et que donc tu voudrais te libérer du contrat.
Bon courage en tout cas et j'espere que tu n'auras pas à utiliser les articles de lois !
A+
Delph
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bonj je viens de signer un contrat d'exclusivité pour une maison a 3 niveau + grenier amenagé qui a etait mise en vente a 220000e par une agence l'agent immobilier est venu nous a fait signer le contrat d'exclivité nous a PAS donner de double il ma appeller pour nos dire qu'il fallait la baisser a 180000e pour la raison que le type de propriété ne donner pas acces a stationnement ? ce que je comprend pas la maison est sur 2 entrées donc 2 sortie de rues car sortie garage et dans l'autre rue entrée principale sur une superficie de parcelle 135 m2 et 165m2 habitable est-ce qu'il a droit de la baisser pour ce qui dit au niveau du type de proprieté car il dit qu'elle est pas vendu en immeuble mais en maison merci de m'eclairer
Quelques précisions :
- mandat avec démarchage, l'agence vient au domicile du vendeur. Délais de 7 jours
- mandat sans démarchage, le vendeur vient au bureau de l'agence. Acte volontaire. Pas de délais de réflexion.
Dans la cas présent, la preuve est constituée de quoi ? D'un mandat avec un coupon de démarchage, donc vous envoyez en R/AR à l'agence le coupon. A l'agence de faire la preuve que le document a été signé à l'agence. Par contre, c'est maintenant peut être un peu tard.
Cordialement.
le document signé est un mandat avec démarchage et contenait un coupon de retractation.
Je l'ai renvoyé dans les 7 jours pour annuler l'exclu.
Effectivement ce document a été signé à l'agence et au dos du mandat il est indiqué l'adresse de l'agence.
Est-ce que le fait qu'il ne m'ait pas fait signer le bon document ne suffit pas à rompre le contrat ?
De plus il ne m'a jamais été signalé que je ne pouvais plus me rétracter et comme je voyais le coupon en bas, je ne me suis pas méfié.
Pensez-vous que je doive attendre la fin des 3 mois ?
Ca serait vraiment dommage parce que je recois des sollicitations pour l'appartement alors que l'agence ne m'envoit personne.
Merci !
Delph
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