Fenêtres et balcon faites sans permis

Bonjour,

Nous sommes entrain d'acheter une maison en copropriété (nous avons signé le compromis fin décembre et devions signé l'acte de vente hier) mais nous nous sommes rendus compte, en discutant avec les copropriétaires que notre vendeur avait fait des travaux d'ouverture (deux fenêtres) et construit un balcon sans avoir déposé de permis de construire. Le balcon, notamment, ne respecte pas les règles d'urbanisme, puisqu'il se trouve à une distance insuffisante de la façade en face.
Les travaux ont été faits il y a plus de dix ans.
Aucun plan ni façades n'ont été communiqués au cadastre pour signaler ces modifications - ce qui est normal, puisque elles ont été faites illégalement. Les plans qui se trouvent au cadastre datent d'avant les travaux.
Que doit-on faire pour ne pas être tenus responsables, une fois propriétaires, de ces modifications?
Que doit-on spécifier dans l'acte de vente?
Doit-on refaire les plans et façades des lieux pour les envoyer au cadastre et ceci ne risque t-il pas de "braquer" le vendeur et de lui créer des soucis judiciaires, voire de rendre la vente impossible?

Merci beaucoup pour vos réponses.